限購令下,開發商資金鏈緊張。為緩解資金壓力,青島一開發商將正在開發建設的27套房屋抵押給建築公司,用於支付工程款和工人工資等。近日,建築公司以每平方米低於市價約1000元的價格將這些房子銷售。

　　1日上午,記者以購房者的身份來到青島李滄區九水東路的山河城營銷中心,置業顧問袁媛向記者介紹,工程抵款房均價在每平方米7600元左右,比同一樓盤的非抵押工程款房要便宜1000元左右,“直接與開發商簽合同,5月份統一竣工驗收後交鑰匙,即買即可入住。”袁媛介紹。

　　記者了解到,工程抵款房共有27套,其中10號樓裏有建築面積為131.34平方米的房子17套,11號樓有建築面積為124.51平方米的房子10套。這些抵款房中,最便宜的房子是每平方米7300元,最貴的在每平方米8400元。

　　隨後,記者來到該樓盤的建設單位南通建築公司,工作人員于文濤告訴記者,“去年年底,開發商青島嘉合置業有限公司欠了建築公司至少3000萬,當時沒有現金支付,就將正在開發建設的27套房子以每平方米約1萬元的價格抵押給我們公司,如今公司委託開發商將這些抵款房賣出去儘快變現。”

　　“我們沒辦法,急著回籠資金給工人發工資,必須趕緊把房子賣掉,開發商也被我們逼得不行了,高價賣不出去只能降價了。”于文濤説,2月29日,他們宣佈出售工程抵款房後,當天就成交了三套房,現在諮詢電話很多。

　　樓市分析人士張百忍告訴記者,青島目前已有多家開發商以低價出售抵債房,“近日多個地方政府的樓市微調被叫停,釋放出調控不放鬆信號,樓市反彈的可能性變小,很多開發商都面臨資金緊張局面,這就逼迫開發商不得不降價換量。”

　　□新聞背景

　　據青島國土資源和房屋管理局公佈的數據,2011年青島新房成交86997套,同比2010年減少13298套。市場的轉冷,房貸門檻的提高、房企融資成本的增加等疊加因素引發系列反應。開發商開始缺錢,這在支付建築企業工程款上可見端倪。

　　加之今年2月27日,青島城鄉建設委建管局對未按時上報2011年建築工程款和農民工工資支付報表的企業進行了通報,開發商的日子便愈發地不好過了,不過對購房者來説,這或許是個機會。

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