【新民網獨家報道】據市規土局的相關公告顯示，1月上海土地市場僅有6幅經營性土地出讓，其中無普通商品房用地入市，這和去年同期的熱鬧景象形成鮮明對比。由於入市地塊延續了去年四季度基本底價成交的趨勢，分析認為為避免優質宅地出現“賤賣”，大規模土地出讓或要待到樓市成交好轉才會開始。

　　1月上海共計推出經營性土地7幅，最終成交6幅，成交面積為25.78萬平方米，同比去年1月縮水超過7成。其中4幅為商辦用地，2幅為保障房用地，沒有普通商品房用地入市。出讓金額方面的下降幅度則更大，26.28億元的出讓金同比大幅減少81.24%。

　　就目前市規土局的出讓公告情況，土拍市場幾乎停滯的現象將延續至2月。截至1月31日，2月入市的土地僅有5塊，比1月還少2塊，其中有兩塊涉及居住用途。分別為普通商品房的金澤鎮練西路南側地塊和商住辦的真如城市副中心A1、A2地塊。不過，公示信息同時顯示，這兩塊土地目前的競買申請人數均為0人。如果始終無人競拍，恐難逃終終止出讓這樣的“準流拍”結局。

　　“這其實就是目前房地産行業的一個縮影。” 21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，在開發商觀望預期強烈的情況下，土地市場顯然難有起色。他指出，當前樓市整體低迷，而作為上下游關係的一、二、三級市場有聯動效應存在，土地市場下游的二三級市場成交僵局依舊，其不可能獨自擺脫低迷，故舊目前短期來看該僵局難有變化。

　　而一位不願透露姓名的業內分析人士則告訴記者，其實長期底價成交甚至是無人應拍的情況反過來，也促使土地供應難有起色，尤其是純宅地的推出將更加謹慎。“優質宅地遭到‘賤賣’顯然是相關部門不願看到的。”他表示，只有當樓市成交迎來回暖，開發商的購地熱情恢復，才能帶動土地市場的供求真正回升。（新民網記者 朱正炎）