專家聲音

　　開春以來，樓市儘管在成交上有稍許回暖，但從2月開始房地産市場政策更是頻頻下發。有專家在接受本報記者採訪時認為，無論是清理“小産權房”、加大保障房建設還是嚴格控制土地供應，從中央頻頻出臺這些政策可以看出中央堅持房地産調控不動搖的決心，在今年調控仍將繼續，房地産市場或將繼續走弱。

　　房産稅開徵或將加快

　　“房産稅的徵收不該成為一種房地産調節方式，而是站在社會收入分配公平的財産稅上來看待。”合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌在此問題上，大力贊成開徵房産稅這種手法，在他看來，“房産稅本身是針對特定的超大戶型買家進行徵收，這個調節社會貧富分化，公平收入分配的方向是正確的。儘管房産稅對房地産市場的影響有限，但對於社會公平而言這是有很好的作用，應該加快推進。”按龍斌預計，在兩會期間房産稅的徵收將是議論的熱點。他分析稱，“兩會”將在3月初開幕。隨著“兩會”臨近，社會各界對樓市調控的關注也進入白熱化階段，而房産稅是大家討論的熱點。此前中央重要會議上就已提出，要推進營業稅改徵增值稅和房産稅改革試點。“也許兩會之後，會有一些城市陸續進行試點開徵房産稅。”

　　對於房産稅，合富輝煌首席分析師黎文江也表示歡迎，“如果像重慶那樣開徵房産稅，廣州房産的成交量將會有所增加。”但對於現時就在全國範圍內開徵房産稅，黎文江認為目前尚不具備這樣的條件。

　　買“小産權房”需謹慎

　　今年全國將選擇部分城市開展小産權房試點清理工作。黎文江持支持態度，“小産權一直就不被法律保護，不受法律承認，小産權房違法用地不允許確權登記發證，因而也沒有相應的房産證。”黎文江告訴記者，“小産權房大多是臨時建築，並非公共設施，很多小産權房達不到國家建築標準，存在易發火災的安全隱患以及供電供水不穩定的問題。”

　　“很多買家之前一直持有一種‘小産權房有一天會轉為商品房’的錯誤期待，而今中央此次開始‘清理’行為，將為這種不合法的地下買賣小産權房的買家帶來警示性信息，這種買賣做法在政策上是有很大風險的，無論是買來自住或者是投資用，都該謹慎進入。”龍斌在接受採訪時建議買家需看清形勢，不要盲目。

　　豪宅稀缺性將更突出

　　對於國土部日前正式下發《關於做好2012年房地産用地管理和調控重點工作的通知》，要求各地要確保保障性安居工程住房用地，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。黎文江認為，這是時隔八年之後中央的再次重申。“這個政策對目前房地産市場的影響應該不大，畢竟現在的別墅需求比之前少多了。”

　　“一直以來別墅類土地供應不多，以後別墅類土地供應量肯定會更少，但別墅類項目供應本來就很少，這樣一來也將使別墅類産品的稀缺性突顯出來。”龍斌在接受本報記者採訪時表示。

　　南方日報記者 蔣勁勁

　　實習生 楊文麗 李燕華