成都市工商局昨日通報了2011年全市商品房買賣格式條款專項整治工作情況，以及條款中存在的6大問題。新近成立的成都市工商局格式條款評審委員會，將對這些問題提出評審意見。

　　針對民事合同提意見

　　合同中哪些條款是強制消費？哪些侵犯了消費者知情權？

　　在3 15國際消費者權益保護日來臨之際，成都市首個專門點評審議格式條款的評審委員會──成都市工商局格式條款評審委員會正式成立。

　　成都市工商局副局長陳春建介紹，格式條款評審委員會的成立，意在集中社會各界關於民事合同條款的權威法律評審意見，對涉及老百姓“吃穿住行”等民生保障的市場合同行為進行監督規範。

　　委員會將對成都市格式條款日常監管及審查備案中涉及法律廣泛、專業性強、有可能造成爭議的複雜格式條款及特殊、疑難問題，及時提出客觀、公平、公正、合理、權威的評審意見。

　　委員會組成>>>

　　該委員會由市工商局、房管局等行政主管部門、司法機關、大專院校、有關社會團體和行業組織、律師事務所等單位熟悉業務、精通法律的負責人或者專業人士組成，辦公室設在市工商局。

　　開發商退還購房定金

　　成都市工商局格式條款評審委員會辦公室主任史國慶介紹，去年，市工商局與市房管局聯合開展了為期半年的商品房買賣格式條款專項整治工作。

　　重點檢查了開發商落實成都市商品房限購政策規定、銷售信息披露、廣告發佈、買賣合同格式條款備案等，調解合同糾紛18起，挽回消費者直接經濟損失32余萬元。

　　其中，對一起《商品房認購協議》爭議調解時，一大型房地産開發企業充分認知了自身提供使用的《認購協議》存在“霸王條款”，並及時全額退還了消費者已支付的10萬元購房定金。

　　此外，針對商品房格式條款合同文本中存在的主要問題，評審委員會將選取最為典型的、涉及22種情形的格式條款進行集中點評審議，最終形成評審意見向社會公眾進行宣傳。

　　商品房格式條款合同文本中的6大問題

　　一、房地産開發企業未與買受人協商，事先把合同文本中應與購房人協商確定的可選擇條款自行選定；

　　二、有些買賣合同存在不公平條款，如合同中要求買受人到指定銀行進行貸款、出賣人違約同買受人違約存在的責任不對等的情況；

　　三、房地産開發企業提供的補充協議中對出賣人免責的條款較多；

　　四、個別房地産開發經營企業未將 《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》作為商品房買賣合同附件；

　　五、存在有侵犯買受人知情權的行為；

　　六、個別開發商在《商品房買賣合同》及補充協議中對“不可抗力”的範圍隨意擴大化，最大化的免除自己應當所承擔的風險責任。

　　提醒

　　消費者在購買商品房過程中，一旦發現“霸王條款”，可向工商等行政主管部門舉報，相關部門也將根據評審意見嚴格查處，進一步規範合同格式條款，更好地維護消費者權益。

　　天府早報記者藺靜實習生王淩影