“限價房質量”新聞追蹤

　　羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生劉聞妍報道：羊城晚報近日報道了中海金沙馨園、龍光峰景華庭限價房項目業主收樓後出現房屋裝修質量等相關問題，引起市國土房管局重視，該局表示已立即現場調查並積極處理。據悉，限價房維權的方式和普通商品房是完全一樣的，業主可依法追究開發商違約責任，並可向相關部門投訴。

　　已約談兩限價房開發商

　　廣州市國土房管局相關負責人接受羊城晚報記者採訪時表示，相關報道見報後，市房屋交易監管部門立即到中海金沙馨園和龍光峰景華庭的兩戶業主家中現場了解情況，同時約談了兩家房地産企業的相關負責人，要求企業務必嚴格按照《商品房買賣合同》履行房屋的維修、保修義務，務必確保維修進度及質量，務必及時、妥善處理好業主投訴。

　　市國土房管局表示，目前，按照《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行）》銷售了5個限價商品住宅（下稱限價房）項目的8300多套限價房。除宏康和園項目外，其他4個項目（龍光峰景華庭、中海金沙馨園、萬科城花園，保利西子灣）均已交樓，且上述項目交樓時均通過了建築質量管理主管部門的質量驗收，辦理了竣工驗收備案證明，符合交樓條件。

　　“為全面了解限價房項目的裝修質量投訴情況，市國土房管局已經召集上述5個項目的開發企業，要求各企業將業主對房屋裝修質量投訴和處理情況逐宗列表上報，要求各企業按照《商品房買賣合同》的相關條款對業主投訴的房屋裝修質量問題儘快維修保修。”市國土房管局表示，將對企業維修保修的情況跟蹤回訪、隨機抽查。

　　房管局和建委都會管

　　市國土房管局還指出，當前，個別限價房業主反映的裝修質量問題屬於《商品房買賣合同》約定的質量保修範圍，業主可以立即要求物業維修責任方修繕，不按合同約定進行修繕的，業主可依法追究其違約責任。業主也可撥打市國土房管局諮詢投訴電話83334718，反映相關情況，市房管局將依法督促企業切實履行質量保修責任。 如果業主質疑房屋存在建設工程質量問題的，還可以向建築質量主管部門反映，申請重新評估或檢測。

　　最近廣州已有5宗有關限價房質量問題的投訴，北京市中倫（廣州）律師事務所律師丁劍清表示，本質上限價房仍是商品房的一種。《建築法》和《建設工程質量管理條例》規定所有房屋住宅和質量都要統一驗收。消費者遇到質量問題，屬於民事案件，還可以追訴開發商，開發商負有賠償和修復責任；如果開發商不管，可以向建委起訴。

　　廣州市律師協會房地産法律委員會、廣東省律師協會房地産法律委員會主任許奮飛也認為，施工方應負主要責任，監理負次要責任。《建築法》規定了施工企業負責整個工程的全部質量，我國規定住房壽命要求最低是100年， 施工企業必須保證100年房屋的質量符合標準。法律還規定了建設行政部門要對工程質量負責，建委有權對施工方進行責令停業處罰、整頓、降低資質等級等處罰。“若保障房建成後，出現大規模的質量問題，那會讓百姓對政府失去信心。”

　　趙燕華、劉聞妍