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住建部政策研究中心副主任王玨林:促進房價合理回歸

發佈時間:2012年03月02日 10:57 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  2012年,房地産市場調控政策不會發生變化,將繼續貫徹已經出臺的調控政策和措施;從市場發展和管理的角度考慮,法律制度建設才是長遠之計

  2011年,在調控政策的合力作用下,過熱的房地産市場已經開始降溫,過高的房價出現了緩漲,佔地搶地現象基本消失,調控取得了初步的成果。調控能否持續、成果能否延續,是大家非常關心的問題。可以肯定的一點是,要保持房地産市場的平穩發展,就要堅持中央明確提出房地産市場調控方向,保持調控政策的連續性、穩定性。2012年,房地産市場調控政策不會發生變化,將繼續貫徹已經出臺的調控政策和措施。

  房地産市場調控政策之所以不會發生變化,是有相應的統計數據支撐的。2011年,我國GDP同比增長9.2%,繼續以較快速度發展;全國財政收入103740億元,比上年增加了20639億元;全國CPI同比增長5.4%,通脹壓力還很大;全國商品房銷售面積達到109946萬平方米,屬歷史之最。以上統計數據都説明房地産市場調控政策鬆綁的條件不存在,目前絲毫不能放鬆。

  2012年除了繼續貫徹執行當前房地産市場調控政策以外,還應當加強法律制度上建設,在現有的基礎上進行完善。從市場發展和管理的角度考慮,法律制度建設才是長遠之計。如通過建立保障房的法規和體系,解決建設、分配和管理難的問題;通過完善房地産稅,來調整分配關係,緩解市場上的供需矛盾;通過完善住房制度,解決住房分配不合理、不均衡的問題等等。

  在經濟發展比較快的階段,實現房價的科學和合理並不容易。去年通過擴大供給、限制需求,使各地的住房價格漲幅開始放緩,有的區域樓盤改變了房價只漲不降的情況,説明這樣的調控措施在當前階段是有作用的,而且效果比較明顯。但要促使房價合理回歸,一是增加供給,沒有供給僅靠限制性措施,解決不了市場發展和平抑房價問題;二是制定剛性需求優先、首套房優惠政策;三是加快保障房建設、完善保障制度,擴大租賃房的比例;四是發展中小城市,疏散人口過於集中帶來的區域房價的壓力;五是解決城鄉居民存款投資缺乏渠道、消費過於集中的問題。

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