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公租房怎麼才能叫好又叫座

發佈時間:2012年03月02日 09:25 | 進入復興論壇 | 來源:《河南日報》 | 手機看視頻


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  記者從鄭州市住房保障和房地産管理局獲悉,鄭州去年12月推出的1353套公租房,面向社會公開配租以來,只收到了不到100張申請表。記者隨機採訪了幾位市民了解到,標準高、房源選址偏遠、租金優惠不夠給力等,成為“準承租人”的普遍心態。(詳見本報28日報道)

  建設公共租賃住房,解決城市中低收入人群的居住問題,這當然是件惠民的大好事。相對經濟適用房、廉租房申請的火爆場面,公租房申請遇冷確實讓人感到有些詫異,對住廉租房不夠條件、買經適房不夠資格、購商品房又差點錢的住房“夾心層”而言,申請公租房過渡一段時間難道不是很好的選擇嗎?

  就外地不少城市的經驗看,因申請條件、租金、位置、配套設施等原因,公租房“叫好不叫座”的例子並不鮮見。對“夾心層”人群來説,他們不是不巴望著能享受到公租房的政策實惠,光在鄭州打拼的外來務工者少説也有300萬之巨,他們可以説是構成住房“夾心層”的主力軍,其中有承租願望的人更不在少數,為何他們沒有表現出應有的“熱情”呢?

  公租房要贏得目標保障人群的青睞,關鍵取決於其自身的吸引力,或者説“性價比”,能否較好地與承租者的預期匹配。而實現“匹配”的關鍵又在於,政府管理部門能否真正體察“夾心層”的苦惱,傾聽其呼聲,根據實際情況和居住需求作出更為務實的政策調整。

  現在雖説有2萬多套,但公租房的蛋糕還是不夠大,那麼分配上自然就要講究科學,一方面固然不能把門檻定得過低,搞“開閘放水”、“撒胡椒面”式的粗放管理;另一方面,也不能把門檻抬得過高,讓大部分人望而卻步、“望房興嘆”,造成大量公租房閒置浪費,有悖建設公租房的初衷。現在為何出現這麼大的“反差”?顯然,“夾心層”不是不想住,而是要麼不符條件住不進去,要麼是公租房不能較好地滿足其居住需求。

  公租房申請遇冷,不是説真正的中低收入者不需要公租房,恰恰是數量龐大的承租需求被抑制無法釋放出來,這時就很有必要檢視一下公租房的配置機制,然後做出必要的調整。比如能不能進一步降低申請門檻,完善公租房的居住配套設施,加大公租房所在區域的公交車投放等,通過“加減並用”增強公租房的吸引力。

  現在的問題是,申請條件要求連續交納社會保險一年以上或者是累計交納三年以上,這就把剛畢業的學生群體排除在外了。還有月工資低於1700元的收入門檻又把眾多外來務工人員擋在了門外。另外公租房的租金和城中村房子相差無幾,交通不便生活設施不全,性價比未必高過城中村的農民房。這麼七折八扣,公租房就近似食之無味棄之可惜的“雞肋”了,教人如何能愛上它?⑧9

熱詞:

  • 夾心層
  • 性價比
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