接聽時間：28日上午9：30-11：30 下午1：30-3：30

　　在線律師：崔武（江蘇崔武律師事務所）

　　張先生：去年12月份，我簽約購買了一套二手房，約定4個月後交房，並且第二天辦理了預告登記。但是去年12月底我得知，賣房人瞞著我把這套房子抵押給銀行借款了。請問，萬一原房主無法償還借款，房子會不會被銀行收去？

　　崔律師：根據《物權法》第20條的規定,預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。因為你還在預告登記期間三個月內，所以賣房人的處分行為不發生物權效力。此外，辦理預告登記還可防止房主反悔或一房兩賣。

　　張先生：我與老婆離婚，我倆只有一套住房。現在雙方都想要房子。法院在分割財産時能否判決我倆一人一半房屋？

　　崔律師：根據物權法規定的“一物一權”原則，要考慮房屋在構造和使用、登記上的獨立性，只能判決給一方所有，對另一方進行折價補償；或者將房屋拍賣、變賣所得價款進行分割。不能判決兩人一人一半房屋。當然，雙方協商同意分割使用權是可以的，但是法院不能強行判決分割使用權。

　　張先生：我是一名駕駛員，前一陣開車時因為輪胎突然爆炸，導致車子側翻，將一名行人撞傷。交通事故責任認定書説這起事故屬於意外事件，我沒有過錯，不負交通事故責任。請問我是否要賠償對方的損失？

　　崔律師：交通事故責任認定是根據事故當事人的過錯程度來確定的。輪胎突爆是你無法預見也無法控制的，屬於意外事件，故而你不承擔交通事故責任。這只是説你的行為不構成交通肇事，不被行政處罰，不被刑事追究。但是民事賠償責任難以豁免。因你駕駛的車輛具有瑕疵，如果輪胎質量存在問題，導致他人損害，對方完全可以根據《侵權責任法》要求你承擔民事賠償責任。所以交通事故責任認定，不能作為民事賠償的唯一依據。至於你的損失，可以向輪胎供應商追訴。

　　李先生：超過60歲的民工，在外幹活出現工傷，沒有任何合同之類的東西，能算是工傷嗎？ 現在已經住院40天。工傷認定必須出了院才能做嗎？

　　崔律師：（1）可以申請工傷。《最高人民法院行政審判庭關於超過法定退休年齡的進城務工農民因工傷亡的，應否適用《工傷保險條例》請示的答覆》（(2010)行他字第10號）明確規定：“用人單位聘用的超過法定退休年齡的務工農民，在工作時間內、因工作原因傷亡的，應當適用《工傷保險條例》的有關規定進行工傷認定。” （2）工傷認定不需要出院才能認定。依據《工傷保險條例》第十七條：“職工發生事故傷害或者按照職業病防治法規定被診斷、鑒定為職業病，所在單位應當自事故傷害發生之日或者被診斷、鑒定為職業病之日起30日內，向統籌地區社會保險行政部門提出工傷認定申請。遇有特殊情況，經報社會保險行政部門同意，申請時限可以適當延長。”事故發生後就應該申請工傷，而不需要等待出院。

　　3月1日上午9:30－11:30 下午1：30-3：30接聽《律師在你身邊》熱線（025）96096-1-1的是江蘇袁勝寒律師事務所劉俊傑律師