記者昨日從2012湖南省房地産銀企座談會上了解到，2011年我省房地産完成開發投資1896億元，同比增長29%；商品房施工面積約2億平方米，增長23.3%；信貸規模比較大，增速規模放緩，全省金融機構房地産貸款餘額2691億元，增長25.9%，增速已連續16個月回落。有關專家認為房地産企業融資形勢仍將嚴峻，房地産企業在發展方式上應積極轉型。

　　本報記者陳張書 益陽報道

　　數據 累計銷售面積增速回落18個百分點

　　“2011年我省房地産市場持續平穩健康發展，調控政策效應逐步顯現，土地供應、房地産貸款、住房供應、住房需求和房地産稅收繼續增長的同時增速回落，市場總體供求基本平衡。”據湖南省住建廳房地産監管處處長何小兵介紹，2011年全省商品房累計銷售面積4877.7萬平方米，同比增長9.1%，增速同比回落18.2個百分點，其中，住宅銷售面積增速連續7個月回落，特別是10月份以後，住宅消費持續萎縮。

　　據2011年湖南省房地産市場調控報告顯示，2011年全省共完成房地産開發投資1896.7億元，同比增長29.1%，長株潭地區繼續發揮核心增長作用，佔全省房地産投資的60.3%。全省房地産投資額居中部第4位、全國第15位。全省供應房地産用地6341.5萬平方米，同比增長6.87%，增速同比回落77個百分點，佔全省供地總量的21.8%。商品房施工面積20746.3萬平方米，同比增長23.3%。商品房竣工面積3934萬平方米，同比增長17.4%。其中住宅3278.1萬平方米，同比增長15.8%。

　　在房價方面，全省商品住宅均價為3526元/平方米，排全國第21位，同比上漲9%。長沙市內六區商品住宅均價5989元/平方米，同比上漲4.6%。

　　走勢 房地産企業融資形勢仍將嚴峻

　　“2011年我省房地産貸款餘額佔全省貸款餘額比重為20%。” 受國家實施穩健的貨幣政策及房地産市場調控政策效應逐步顯現等因素影響，我省房地産貸款增長整體放緩。房地産企業獲得開發貸款難度較大，個人住房按揭貸款難按時發放，企業銷售資金回籠和資金壓力明顯增大。截至2011年12月底，全省金融機構房地産貸款餘額2691億元，增長25.9%，增速已連續16個月回落。

　　2012年，在貸款總量和投向受限，風險防控壓力加大以及貸款管理趨嚴等多重因素影響下，我省信貸供給仍會比較緊張，房地産信貸增速將放緩。著名房産專家陳真誠表示，“2012年，除保障性住房建設開發貸款外，商品房開發貸款難，融資成本高的局勢還將繼續，房地産開發企業的融資困局難有突破，融資形勢仍將嚴峻。”