一股開發商“上書熱”正在暗涌。海爾地産董事長兼CEO盧鏗撰寫了一份“萬言書”,擬通過遼寧省政協提交全國政協。在不久前召開的地方兩會上,來自地産界的委員代表們紛紛提出提案和議案,重點放在了期望“政策微調”上（2月27日《齊魯晚報》）。

　　走在十字路口的樓市調控即將迎來全國人大、政協兩會的召開。可以想象，樓市調控將是兩會熱議、爭論最大的話題之一。地産界、專家學者中的一些全國人大代表、政協委員肯定已經磨刀霍霍，將會竭力“上書”兩會要求放鬆樓市調控。因為，這樣的土壤已經存在，這樣的背景似乎已經隱現，開發商們近期似乎已經看到了“曙光”。

　　經濟持續下降是開發商要求放鬆樓市調控的首要藉口。開發商肯定會將我國經濟連續幾個季度下降歸咎於樓市調控政策過嚴過猛上。以防止經濟繼續下行為藉口，要求放鬆和微調樓市調控。當然，開發商的司馬昭之心路人皆知，其目的完全是為了繼續維持近十年的暴利而已。

　　筆者早就説過，中央提出宏觀政策預調微調後，開發商以及一些學者和地方政府將會以此做足文章，要挾、脅迫、軟硬兼施試圖放鬆樓市調控政策。不客氣的説，這一幕已經出現。此前媒體報道已經有17個地方政府或直接或間接放鬆限購政策。特別是全國樓市調控風向標的上海新解居住證限購政策，明目張膽放鬆限購政策後，至今沒有更高層聲音出來叫停，這已經證明整個樓市調控，特別是本輪調控的殺手锏─限購政策命懸一線。如果限購政策被動搖，被弱化，那麼，幾乎可以説本輪調控將壽終正寢。

　　當然，樓市調控對經濟增速肯定帶來一定影響。因為，過去我國經濟增長過度倚重投資特別是房地産投資。房地産投資下降，房價下降必然對經濟增速構成威脅。但這個陣痛是我們必須忍受的。

　　開發商已經在忽悠房價如果再下降，銀行不良貸款將會大幅增長甚至爆發金融風險。作為一個從事銀行幾十年的資深人士，可以肯定的説，開發商完全是在“忽悠”。現在第二套房首付款一般都在6成，也就是説房價下跌60%虧得仍然是首付款，銀行貸款本金照樣能夠收回。家庭購買三套以上住房，銀行已經停止貸款。從長期看，13億人口決定了住房的剛性需求將會長期維持在高位，房價深度下跌50%以上可能性很小。但筆者曾經説過，本輪樓市調控房價不下跌30%以上就不算有成效。而下跌30%對銀行貸款質量影響不大。

　　一部分地方政府已經在或多或少、或直接或間接放鬆調控政策，開發商借機大肆放大，肯定會在兩會期間“跳出來”以微調為名要求實質性放鬆調控政策。我國樓市調控又到了一個關鍵時期，到了博弈的廝殺階段。

　　中央政府以及有關職能部門既要重申“堅持房地産調控政策方向不改變、態度不動搖、力度不放鬆”，更要對各地放鬆樓市調控特別是微調限購政策的做法立即果斷叫停，給市場放出“堅持調控不動搖”的明確信號，再給百姓吃下一顆定心丸。這樣，就徹底斷了房地産商上述兩會要求鬆綁樓市調控的念想。(余豐慧)