據經濟之聲《交易實況》報道，受到春節後季節性市場回暖和政策性利好等因素的影響，上周各重點城市的新房和二手房的成交量環比大幅增長，資本市場的地産股近期也表現火爆，樓市真的要回暖了嗎？今天《總編輯時間》的嘉賓中國證券報採訪部的主任王棟琳對此作出獨家評論。

　　王棟琳：春節以來樓市的確出現了熔冰跡象，一線城市的成交量明顯上漲，無論背後的推手是政策鬆動還是開發商的炒作，民眾的預期正在發生變化，這將對房地産以及股市産生趨勢性的影響。

　　上週五地産股一度出現了多支股票漲停，股市已經先知先覺地的反映出了預期的變化。預期轉暖背後的因素主要有以下幾個方面：一是對政策微調的預期，近期不時有一些城市自行微調了樓市政策，促進了成交量的拉升，這使得民眾産生調控到位和房價下行到位的預期，逐漸開始考慮購房。

　　二是壓抑已久的剛需開始釋放，從春節以來在一線城市看房的人明顯增多。樓市成交低迷已經持續一年左右，積蓄已久的需求開始爆發。

　　三是戶籍制度改革提升了市場對於城鎮化的期盼。

　　另外，地産股低位徘徊已較長時間，價值重估已經開始，相比之下所謂的降價促銷對於成交回暖的影響並不大。在一線城市真正的大幅降價也並未形成主流，在所有影響因素中最主要的還是對於政策鬆動的預期。

　　多數市場人士預期在下半年之前，樓市政策宣佈鬆動的可能性並不大，但是繼續收緊和加碼的必要性也不大。各地在土地出讓金下降的壓力下出招來挽救成交量，具體的方式包括房貸政策的放寬、限購政策的微調、一些財政補貼的政策等等，這些政策最好的結果就是實現價穩量升，價格不出現大的上升，但是成交量回暖，消化庫存的壓力，帶動當地的經濟。而對於整個經濟體來説也有利於避免房地産相關信貸，尤其是地方融資平臺貸的風險大範圍的暴露，避免發生系統性的金融風險。

　　零成交肯定不是調控的目的，只要不在違背樓市調控的大方向的基礎上，在房價不出現大回升的情況下，一些政策微調可能是有利的，也有助於滿足剛需正常的住房需求。目前已經有67家的地産公司公佈了業績預告，其中44家預期凈利潤同比增長，同比增幅在100%以上的公司有18家，平均凈利增速的20%左右，本輪市場的回升，地産股反彈的力度是相當突出的，幅度也已經超過了20%，走在了其它藍籌股的前面。

　　地産股的啟動往往會帶動市場走出一個不錯的行情，地産本身權重不小，同時又能夠輻射影響60多個行業，這將是市場的一個趨勢性信號，值得高度關注。