　　近期，一些地方對樓市政策“微調”增多，被國家住建部“叫停”的也時有出現，樓市調控話題引發大眾熱議。

　　在上海重釋房地産限購政策，外界解讀為放寬外來居民購房門檻後，有消息稱多地樓市變相“鬆綁”暗流涌動，天津、三亞等地均有開發商稱外地居民購房已打出“限外放鬆”牌。

　　此後於27日、28日，分別有媒體曝出深圳等地出現買房“一成首付”、上海部分銀行拋出購房可在基準利率基礎上再打9.5折的優惠措施。

　　那麼是否樓市調控真的進入了“微調”階段？央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵近日表示，由於今年國內外仍有許多不確定因素，所以貨幣政策仍需“走一步看一步”，今年第一季度是政策預調微調的關鍵。宏觀經濟發展最大的不確定性仍是房地産，而股市可能會有較好的發展。

　　李稻葵認為國內國際形勢都要看，國際上要看解決歐債危機的進展，從目前來看歐債問題還比較樂觀。國內主要看房地産調控形勢，今年房地産價格回升不太現實，目前房地産交易量仍在下降，但房地産崩潰的可能性非常小。不過，2月底部分房企的貸款和信託計劃將到期，需要關注房企的資金鏈問題。

　　摩根大通中國首席經濟學家大中華區經濟研究部主管朱海斌分析稱，最近幾個月，武漢、北京、天津、廈門、上海紛紛放寬了普通住房的界定門檻標準。這些措施可以在一定程度上促進交易量的回穩，鞏固樓市調整的成果，並防止樓市的硬著陸。就實際需求而言，中國大規模的城市化進程中每年有2000萬左右的人口進城，再加上住房改善的需求，應該足以保證年均10億平方米左右的銷售量。這對樓市中長期的健康發展提供了有力的支持。

　　朱海斌同時表示，儘管限購令在短期內難言鬆動，但政府應及早考慮取消限購令後的替代性政策。他認為，在這方面房産稅的作用被大大高估了。儘管房産稅的徵收可能有助於緩解地方政府土地出讓金減少的問題，但其對於預防樓市泡沫幾無效果。歐美各國的例子就是很好的教訓。