深圳樓市上周在瑞澤佳園、招商果嶺、龍華花半裏、黃金大廈等樓盤熱銷的帶動下，新房市場成交量大漲。記者日前在採訪中了解到，1月份春節假期使本處於低谷的深圳房市降入冰點，假期結束後，在強大的剛需驅動下以及房産商多樣促銷作用下，深圳房地産市場成交量出現了回暖的現象。

　　“最近一個月確實房子成交量比以前好些，光蓮花村的房子就成交了4、5套。”中聯地産銷售人員牛先生在接受記者採訪時説。而在此前，該地産仲介附近已經有連續3家地産仲介關門。

　　根據深圳房地産信息網的監測，最新數據顯示，上週全市共成交630套新房住宅，環比大增五成多；全市成交522套二手房，環比增加16%，成交面積4.48萬平方米，環比增加4.6%，春節過後一二手房已連續四週成交量回升。

　　中聯地産市場研究中心指出，近期央行已第二次下調存款準備金率，預計近期還有下調空間，這樣可釋放一部分的自住性剛需，因此成交量仍將繼續回升。記者在採訪中也了解到，目前深圳各大銀行首套房貸款已經實行基準利率，更有消息稱，部分中小銀行首套房利率給出了9.5折或9折的優惠。

　　除了首套房貸利率出現優惠，目前深圳新盤也有推出一成首付、打折返點等各種促銷手段，力圖打破樓市的冰冷，低價促銷策略和剛需驅動成為房産市場回暖的主要因素。

　　牛先生告訴記者，目前購買的客戶基本都是基於剛性需求，主要用於結婚、置業以及小孩上學，“蓮花村房子靠近的是省重點學校，4月份之前過完戶，孩子就可以入學。有些家長從去年就開始關注，今年終於等不及了。沒辦法，孩子要上學，再貴也要買。”

　　“現在成交的房子中基本沒有用於投資的。”牛先生告訴記者，“小戶型投資還可以賺點房租，大戶型一套幾百萬，買來很難租出去，每月還要交管理費。現在政策導向還是比較嚴，投資基本上沒錢可賺。”

　　牛先生的話在中原地産銷售員小陳那裏也得到證實，小陳告訴記者，最近三個星期，成交量確實有所上升，95%以上是剛需。此外，小陳説，成交量上升還跟部分樓主急於售房從而降低售價有關。“部分業主急於售房，價格降了10%~15%。去年這個時候我賣過一套中銀花園2室2廳二手房要180萬，現在最便宜的才賣150萬。”

　　記者還了解到，由於市中心區的房價比較抗跌，所以目前房價變化不大，現在的成交以小戶型為主，主要是婚房和學位房，大戶型成交量較低。“降價的業主還是比較少的，大部分還是價格挂在那裏，並不急於拋售。”小陳説。

　　記者在房産仲介處採訪時注意到，看房的人以諮詢為主，觀望居多。中聯地産市場研究中心報告指出，近期隨著銀行首套房貸利率回歸基準利率或以下，購房意願增強，諮詢和看房客戶增多，但入市者甚少，成交量仍處於低位。

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　　(來源:證券時報)