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滬普通房新標准將實施 房價鬆動 購房意願鬆動

發佈時間:2012年03月01日 19:34 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  于先生一家三口因為工作調動從外地來上海3年了,上週末他們報名參加了搜房網萬人看房團,準備買第一套房。看了4個樓盤後,他對中環線附近的某樓盤比較感興趣,主要是戶型不錯。實際上,去年年底他就差一點要買嘉定區某樓盤的房子了,後來突遇降價,當時覺得吃不準,所以最終沒出手。現在,覺得時機差不多了,3月又逢普通住房標準調整可以減稅的好時機,該出手了。

  歷來有樓市“小陽春”之稱的3月即將到來,隨著新普宅標準、經適房準入供應標準的出臺,儘管國家樓市調控政策不變,但沉寂已久的申城樓市或許真能迎來一個“小陽春”。

  逾八成被訪者今年想購房

  記者了解到,上週末搜房網組織了今年首個大型看房活動,報名人數逾萬,看房推出10條線33個樓盤,最高優惠達52萬元。儘管週六小雨,但看房者熱情不減,幾條熱門線路如浦東、嘉定、松江等,幾乎爆滿,看房者大多是青年人,而且其購房意願也非常明顯。

  近期樓市價格鬆動直接刺激了購房者的看房買房慾望。據搜房網對近5000人的調查顯示,逾八成被訪者打算今年出手購房,其中一二季度打算出手者達五成以上。

  嘉定新城板塊目前是僅次於浦東的供應大戶。據了解,去年下半年剛需市場出現萎縮跡象後,開發商開始採取“以價換量”方式,通過大幅讓利,吸引剛需購房者,公寓成交均價下降15.6個百分點。目前共有在售住宅項目20個,報價最高為每平方米19500元,而報價最低的為每平方米12000元,絕大多數項目的報價都處於每平方米15000元左右。業內人士預計,該板塊樓盤今年還有下降空間。

  二手房看房交易明顯回升

  在二手房市場,記者從一些仲介門店了解到,由於一些內環內樓盤可能也將符合新的普通房標準,因此,一些板塊內的二手房交易可能會變得活躍。如南黃浦板塊,總價在330萬元以下的二手房,近日掛牌數量明顯增加,約佔房源總數的近四成。21世紀不動産黃浦區域陸經理告訴記者,受標準調整影響,購房者表現較為積極。僅製造局路分行成交量就升了2倍,而雙休日可以帶看客戶7-8組,較消息公佈前提升了10%。值得一提的是,板塊內部分業主心態由可以議價轉為堅決不還價,小部分業主還調高了掛牌價格2%至3%。

  位於中環的虹口江灣板塊和位於外環外的閔行莘莊板塊,近期看房和交易也回升得較為明顯,帶看量上升了2-3成,成交行情回升3-4倍。按原有的普通住房標準,在莘莊板塊僅限98萬元以下的房源屬“普通”,而此類房源僅佔板塊內掛牌房源的二成,新標准將“普通房”價格提升至160萬元以下,導致普通住房佔掛牌房源比例升至五成,減稅房源增多,大大提振了客戶的看房、購房的積極性。

  業內人士認為,標準微調之後,剛性需求購房者將成最大受益者。在政策、季節等多方面因素的影響下,壓抑了一年多的市場需求將有所釋放,從而刺激樓市迎來3月“小陽春”。(記者 陳桂蘭)

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