由龍頭地産企業保利集團&&掀起的降價風波，正在樓市蔓延，近日更多房地産企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預計，更大規模的促銷將在3月份展開，這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。

　　近來中國各地樓市表現低迷，大型房企的銷售業績也出現大幅下滑。據不完全統計，16家標桿房企今年1月份銷售總額不足300億元，不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場表現來看，情況也並不樂觀。在業績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交量。

　　近日，保利集團在上海的一個樓盤單價從1.9萬元／m2降至1.7萬元／m2，而交房標準卻從毛坯升級為精裝修，如果考慮裝修成本，相當於8折優惠。隨後，另一龍頭企業招商地産全國22個在售項目同時啟動優惠活動，部分房源降價幅度達到15%。此外，金地、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地産企業也紛紛跟進。

　　早在去年10月底，同樣是保利、龍湖、中海、綠地等大型房企，在上海率先發起了第一輪降價潮，進而波及全國。

　　中原集團研究中心發佈的一份報告顯示，在購房者降價預期日漸增強的情況下，價格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公佈的調查結果顯示，中國消費者在未來兩年購買不動産的意願為16%，比2010年進一步下降。

　　根據世聯地産此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調查，有35%的購房者期望房價跌幅在30%以上。而截至去年年底，75%的樓盤給出的降價幅度不到15%。低迷的成交量反映出購房者對開發商目前的降價幅度依然不滿意。

　　國家統計局2月18日發佈的數據顯示，1月70個大中城市新建商品住宅價格環比全面止漲，其中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。

　　專家認為，從環比數據來看，1月房價基本上全面止漲，全國性的房價下降趨勢已經形成。一線城市樓市拐點已經明確，預期在6~12個月內房價可能還有10%~20%的下調。

　　沉重的債務壓力，也迫使開發商儘快回籠資金。不少房企選擇甩賣項目回籠資金。浙江綠城集團在過去兩個月內已經出售了5個項目的股權，獲得13.35億元資金以支持其流動性。綠城還正在與潛在買家洽談，擬再出售4個項目，計劃回籠資金60億元。

　　“2012年房企最大危機就是債務危機”。世聯地産董事長陳勁松直言，假如房價下降20%~40%，很多房企都不得不面臨虧損或倒閉的風險。

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