富景花園單位低於放盤價1500元/平方米成交

　　臨近中山大學和布匹市場的富景花園向來不愁租售，年後售盤增加售價微跌，近日就以低於放盤價1500元/平方米價格成交一套中層單位；租盤增加的同時，租價卻也出現5%~10%的上漲。據了解，置辦新房的小兩口和新婚夫婦是近期該板塊最大的購房主力軍。

　　文/表 記者林琳

　　成交個案：

　　與海外樓主比較容易成交

　　富景花園由於靠近中山大學和布匹市場，自發售起就是該地段的熱門樓盤，其後租賃市場也一直保持非常暢旺的狀態。本次成交的富景花園單位是31層高的樓宇中的12樓，朝東北向，面積為88平方米。業主原放盤單價為18200元/平方米，最終成交單價為16700元/平方米。

　　人民幣升值助成交

　　據經手房地産經紀介紹，該套物業的業主是美籍華人，移民多年。在此期間，該套單位一直以3500元/月的價格放租，收益頗豐。但是業主認為遠在他鄉，打理國內物業比較週折麻煩，一直有賣樓的念頭。

　　近段時間，由於美元貶值，業主認為人民幣越來越“值錢”了，如果套現國內的物業到美國置業很划算，因此更堅定了賣樓的想法。剛巧最近業主因事回國，就急於在這段時間內把物業處理掉，因此不但放盤價已經接近市場價格，實際談判時還有一定的讓價空間。

　　買家一直在廣州工作，但因為沒有解決戶口問題，戶口一直挂靠在人才市場。

　　由於孩子馬上就要被接到廣州來讀書了，因此也急於儘快購買物業解決戶口問題，購買意願很強烈；特別在看了一段時間的樓後，認為樓價有所鬆動，現在是入市時機，更是加快了購買的步伐。由於買賣雙方都表現出了極大的誠意，這套放盤價接近市場價的單位最終以低於放盤價1500元/平方米的價格成交。

　　市場情況：租盤增加租價上漲5%~10%

　　中原地産新港西分行營業經理張玉瓊介紹，雖然近段時間該板塊的放盤量有所增加，但市場還是呈現供小于求的狀態：“主要是因為有效盤源不多，大多數業主並不是真心想要賣樓。”

　　不過，按近期成交情況看，成交價距離此前已有5%~10%的跌幅。

　　張玉瓊發現，大多數對富景情有獨鍾的買家都是準備結婚的小兩口或新婚夫婦，他們認為現在是“買家市場”，可以談價或者“揀貨”，是入市機會，錯過了這個時機可能又會遇到樓市突破“寒冬期”而繼續向上，“樓市目前的狀況不會維持太久的。”

　　另一方面，富景所在的板塊具有配套成熟、臨近專業市場的特點，令其租金水平在年後甚至出現上漲。

　　據了解，雖然年後租盤放盤量比去年同期有所增加，但平均租價也上漲了5%~10%左右。目前一房單位租價為2000~2500元/月之間，兩房單位租價為3500元/月左右，三房租價為4000~4500元/月之間。