停車費明漲暗漲 車主很無奈

　　儘管物價局稱市內停車場不會漲價，但記者發現部分小區月保費已悄然上升

　　本版撰文 信息時報記者 馬向新 實習生 張繼德 蘇嘯真 羅慶欣

　　從2004年開始，政府將住宅區停車場月保指導價定為400元，上個月，廣州市物價局在與網友在線訪談時也曾透露，年內停車場不會漲價，但記者近日調查發現，部分住宅區停車場的月保費早已“悄然”上漲，有收500元的，有收600元的。而廣州市停車協會常務副會長潘國璠就建議，可以適當提高停車費，讓建設停車場者更快獲得回報，讓更多人建設停車場，對於解決目前全市存在100萬個車位的空缺，將有幫助。

　　現象1：直接漲月保費 最高達700元

　　近來，記者採訪了天河、越秀、海珠、白雲等區20多個停車場，發現部分停車場已悄然提高了月保費，多數住宅停車場已超過政府指導價400元達到600元/月。

　　記者發現，不少停車場將600元作為一個標準行情，在新港路的富景花園，停車場保安告訴記者，月保費今年已從400元漲到600元，臨保每次10元，住戶收費15元/天。在江南大道的傾城匯廣場，保安説只有在該大廈做生意的檔主才能享受400元月保的停車優惠，普通月保是600元。

　　在白雲區，記者調查了12個停車場，其中月保費超過400元的有4個，包括元邦航空家園、金碧新城、田心花園、嶺南花園。位於黃石立交西側的元邦航空家園的月保費為450~500元；而在黃石西路與石樵路交界的金碧新城地下停車場月保500元，小區內450元，區外300元，地下停車場月保與小區內停車費明顯超過政府定價。在同德圍附近，月保超過政府定價的有田心花園和嶺南花園，田心花園近來剛升價，月保達700元，嶺南花園的月保最近也升了50元。

　　而在江南大道某小區的梁先生告訴記者，小區固定車位的月保是600元，但從下個月開始，就要開始買車位了，如果不掏十幾萬買個車位，就要租買了車位業主的車位，“到時要升到多少錢，我們現在也心中無數，估計肯定要漲的”，梁先生説。同一個小區的陳小姐告訴記者，“一下子掏十幾二十萬出來，都能買輛新車了，實在傷不起。”對於這種變相漲價，業主似乎無法抗拒。

　　現象2：明裏月保不變 暗地增收管理費

　　而記者在採訪中也發現，有些停車場為了顯示自己是符合政府定價的，把停車費分成了兩塊，一塊是停車費，一塊是管理費。在昌崗中路的信和大廈停車場，工作人員告訴記者，月保費為500元，其中400元執行政府指導價，100元是管理費。記者問管理費不是應該包含在政府規定的最高限價400元內嗎？“我們這是私人停車場，所以要收取每月100元的管理費”，工作人員稱。

　　而與該停車場有異曲同工之處的有珠江新城的南國花園，一位業主告訴記者，這裡的車位月保都是800元，如果你説要按政府定價的400元的價格來租，告訴你的是“沒有車位了”，而業主都是把車位放到仲介，通過仲介一轉手，月租就是800元，表面上好像停車場是400元月保，實際上結果仲介收了“仲介費”後，翻了一倍，由於停車位短缺，還不能投訴，一投訴，擔心連800元的車位都沒有了。

　　漲價原因

　　車位太緊張

　　“收費太低車場‘頂不住’”

　　既然政府有定價，為何住宅停車場還是“管不住”，漲到了600元？業內人士告訴記者，歸根到底，還是停車場太緊張。

　　廣州市停車場行業協會常務副會長潘國璠昨天告訴記者，目前廣州停車位缺口有80萬到100萬個，這和停車場回報期太長，達到30年有關。潘國璠説：“現在招一個保安的月薪起碼要2000元，大多數停車場都存在著15%~20%的人手缺口情況。2002年物價局設定的停車位價格為600元/月，2004年政府強制壓低到400元。現在人力成本上升得那麼快，很多人都不敢做停車場。如果可以適當提高住宅小區（含寫字樓、商場、娛樂場所、賓館酒店等與居民住宅區共用的室內和露天停車場）的收費，恢復到2004年以前的水平，讓做停車場的回報期縮短到十幾年，可能會適當緩解巨大的停車位缺口。”他認為，住宅停車收費太低，不利於停車場的安防管理，人手夠的情況下，應該每兩三個小時巡場一次的，但現在很多都取消巡場了，改為安裝攝像頭等方式，降低了安防服務質量。

　　而對於已經有部分住宅小區月保費提高到600元甚至更高的價錢的情況，潘國璠認為，政府的指導價對於公共性質的停車場，如機場、醫院、學校等的停車場應該有作用，但對於住宅小區而言，根據《物權法》，小區內的車位並非屬於政府的，如果有業主個人買了車位出租給另一個業主，其實政府也無法管得那麼細。還是應該讓車位的租金回到市場調節。

　　物價局回應

　　超出限價就屬違規

　　記者就停車場收費是否會漲價一事諮詢了市物價局，得到的回應是目前還沒有漲價，各停車場必須繼續執行政府指導價，物價局工作人員還告訴記者，只要停車場管理方收取的費用沒有超過政府規定的最高指導價就不算違規，如果超過了最高限價則屬違規行為。

　　相關鏈結

　　天河免費停車沒了 購物停車優惠縮水

　　11月1日起太古匯停車場開始收費，讓天河商圈的“停車價格戰”告一段落。記者昨天了解到，萬菱匯仍然維持著一定的停車優惠，即任意消費免費停一小時，晚上6點到10點免費，但停車場的工作人員告訴記者，過去消費滿60元可以拿到3小時的停車票，消費滿120元顧客可以拿到免6小時的停車票，這些票如果累計起來，是可以停車過夜的。但近來取消了這個優惠，顧客拿到的停車優惠票，要從早上10點商場開門後才能享受優惠，優惠開始縮水。

　　市民心聲

　　實在要漲配套也要跟上

　　我住在這裡，要漲價也得停，沒辦法。我當然不希望停車費上漲，現在越來越開不起車了。

　　——富景花園王先生

　　如果要漲，停車場的配套也要跟上去，才能讓車主接受。——金碧新城鄒先生