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拍間爛屋當“定存”

發佈時間:2012年02月29日 23:28 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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文:記者李鳳荷

  以前記者經常到拍賣行看標的拍賣。記得有位高校老師是投資高手,以前樓價只是幾千元單價時,他拍下多套房屋,他的“集房”品種有珠江新城“大齡”電梯樓及黃沙大面積望江豪宅。這些拍賣品至今預計已升值五六倍。更為傳奇的是,2009年左右,龍津花園拍賣多個預售契約的房屋,居然有一個100多平方米的標的成交,當時拍賣價大概三四十萬元左右。這棟爛尾樓只有框架結構,丟空多年,樓下只做汽車美容等臨租生意,想不到最近記者經過此處發現,爛尾樓搭棚圍板,汽車美容生意已結束,貌似要弄成一個售樓部的樣子。不知哪位神秘的大買家盤活了這棟樓,但記者又一次想起那位拍下這個爛尾樓單位的投資者。

  2000年前後,由於當時尚未有嚴密的商品房預售監管制度,廣州出現多處爛尾樓。對於不幸買到爛尾樓的業主來説,月供必須硬啃下來,等供完後再起訴走佬開發商。對於月供和一次性付款的人士,擺在他們面前的路有兩條,一是等盤活後拿回應有的單位,二是等樓盤盤活後拿回自己當初支付的樓款。當時樓價尚不高,有些人想另買一個算了,這筆錢當“定存”,選擇要房不要錢。眨眼10年過去,陸續有不少爛尾樓盤活,選擇要房的人笑開懷,因為房子的“定存”不僅保本,而且還增值幾倍,雖然這中間的幾年沒能收租或自住,但能夠從爛尾樓搖身一變成為一間市值不菲的電梯房,也算不幸中的大幸。對於要求拿回錢的買家來説,這無疑是他們不願意看到的結局,當時幾十萬元原封不動退還,即使算上同期利息仍然趕不上樓價上漲的幅度。

  內地樓價飛漲只不過是幾年間的事情,隨著樓價上漲,大部分人縱有財力都不太敢貿然入市,尤其是在2007年樓市當時達到高峰時,區域樓價破萬都是一個里程碑的事件。時至今日,天河樓價破三,當時擔心摸高入市萬七八買珠江新城的人也成為回報豐厚的“冒險家”,只有年年觀望的人士站在一邊,看著銀行存款縮水。若一股熱血上頭把購房款扔進股市,慘澹收場的大有人在,君不見一位人士30萬元首期款投進股市,9000元退市?

  無論是記者認識的那位高校老師,或是那位膽敢拍下爛尾樓的投資者,這些人膽大心細眼光狠,市場也給他們超出想象的回報。拍間爛屋當“定存”,不是溫飽不繼人士的選擇,也不是保守理財人士的所為,投資者心裏想的,恐怕是一般人難以揣摩的心思。

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