文：記者李鳳荷

　　以前記者經常到拍賣行看標的拍賣。記得有位高校老師是投資高手，以前樓價只是幾千元單價時，他拍下多套房屋，他的“集房”品種有珠江新城“大齡”電梯樓及黃沙大面積望江豪宅。這些拍賣品至今預計已升值五六倍。更為傳奇的是，2009年左右，龍津花園拍賣多個預售契約的房屋，居然有一個100多平方米的標的成交，當時拍賣價大概三四十萬元左右。這棟爛尾樓只有框架結構，丟空多年，樓下只做汽車美容等臨租生意，想不到最近記者經過此處發現，爛尾樓搭棚圍板，汽車美容生意已結束，貌似要弄成一個售樓部的樣子。不知哪位神秘的大買家盤活了這棟樓，但記者又一次想起那位拍下這個爛尾樓單位的投資者。

　　2000年前後，由於當時尚未有嚴密的商品房預售監管制度，廣州出現多處爛尾樓。對於不幸買到爛尾樓的業主來説，月供必須硬啃下來，等供完後再起訴走佬開發商。對於月供和一次性付款的人士，擺在他們面前的路有兩條，一是等盤活後拿回應有的單位，二是等樓盤盤活後拿回自己當初支付的樓款。當時樓價尚不高，有些人想另買一個算了，這筆錢當“定存”，選擇要房不要錢。眨眼10年過去，陸續有不少爛尾樓盤活，選擇要房的人笑開懷，因為房子的“定存”不僅保本，而且還增值幾倍，雖然這中間的幾年沒能收租或自住，但能夠從爛尾樓搖身一變成為一間市值不菲的電梯房，也算不幸中的大幸。對於要求拿回錢的買家來説，這無疑是他們不願意看到的結局，當時幾十萬元原封不動退還，即使算上同期利息仍然趕不上樓價上漲的幅度。

　　內地樓價飛漲只不過是幾年間的事情，隨著樓價上漲，大部分人縱有財力都不太敢貿然入市，尤其是在2007年樓市當時達到高峰時，區域樓價破萬都是一個里程碑的事件。時至今日，天河樓價破三，當時擔心摸高入市萬七八買珠江新城的人也成為回報豐厚的“冒險家”，只有年年觀望的人士站在一邊，看著銀行存款縮水。若一股熱血上頭把購房款扔進股市，慘澹收場的大有人在，君不見一位人士30萬元首期款投進股市，9000元退市？

　　無論是記者認識的那位高校老師，或是那位膽敢拍下爛尾樓的投資者，這些人膽大心細眼光狠，市場也給他們超出想象的回報。拍間爛屋當“定存”，不是溫飽不繼人士的選擇，也不是保守理財人士的所為，投資者心裏想的，恐怕是一般人難以揣摩的心思。