即便是最為慘澹的市場，也總有一定需求在，這種需求便是剛性需求。二手樓市成交持續低迷，不過也漸漸體現出了一些市場新動向。調控至今，仍在入市的需求為更加迫切性的需求，而他們能入市，業主們願意真正降價有很大的刺激作用。業內人士介紹，雖然目前二手樓整體均價仍在高位，但相信願意降價的業主會越來越多。

　　●動向一：

　　業主真降價個案在增多

　　變化總在醞釀中發生。儘管從整體上看，目前二手樓的業主心態都還比較強硬，但是願意接受價格鬆動的業主在不斷增多，降價幅度較大的成交個案也在增加。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉介紹：“確實可以看到一些業主已經真金白銀地降價售房了。一些有資金週轉需要的業主降幅還頗為可觀，可以達到15%左右。例如番禺麗江花園一套‘麗字樓’的單位成交單價8496元/平方米，而在兩三個月前同類單位要10000元/平方米左右；再如海珠區金碧花園金誠三街的單位，之前要賣16000元/平方米左右，現在14000多元/平方米就有成交等等。”“對於二手樓業主來説，在一手樓價已經調整的情況下，繼續在價格上僵持下去已經沒有意義，理性的選擇是‘隨行就市，合理定價’，事實證明這是正確的。”

　　●動向二：

　　迫切剛需在入市

　　在一手樓市供應充裕的市場中，購買二手房的還有什麼人？合富置業市場部梁燕明介紹：“受調控政策影響相對較小的首次置業群體，尤其是擁有迫切購房需求、以購買中低價位、中小戶型物業為目標的剛性需求自住買家，成為1月份二手樓市的絕對主力，投資型需求大幅減少。”該行數據顯示，1月份廣州二手樓市首次置業者的比例達64.4%，較上月略有上升1%，投資客的比例則由原來的10%左右，下降至4.5%。而這也就是為何中低價物業成交比例增多的主要原因。

　　肖文曉表示，去年一年廣州二手樓價的同比漲幅在20%左右，如今有業主願意降價15%，如果再算上CPI5.4%的漲幅，其價格可以説已經回到去年年初的水平。他認為，以廣州的城市地位以及供求狀況，在經濟大體平穩的情況下，樓價暴跌的可能性不大。因此，對於等待入市的剛需族來説，如果能多去看樓，現在就有可能發現好的入市機會。(陳玉霞)