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成交低迷 降價售房業主在增加

發佈時間:2012年02月29日 21:44 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  即便是最為慘澹的市場,也總有一定需求在,這種需求便是剛性需求。二手樓市成交持續低迷,不過也漸漸體現出了一些市場新動向。調控至今,仍在入市的需求為更加迫切性的需求,而他們能入市,業主們願意真正降價有很大的刺激作用。業內人士介紹,雖然目前二手樓整體均價仍在高位,但相信願意降價的業主會越來越多。

  ●動向一:

  業主真降價個案在增多

  變化總在醞釀中發生。儘管從整體上看,目前二手樓的業主心態都還比較強硬,但是願意接受價格鬆動的業主在不斷增多,降價幅度較大的成交個案也在增加。

  滿堂紅研究部高級主任肖文曉介紹:“確實可以看到一些業主已經真金白銀地降價售房了。一些有資金週轉需要的業主降幅還頗為可觀,可以達到15%左右。例如番禺麗江花園一套‘麗字樓’的單位成交單價8496元/平方米,而在兩三個月前同類單位要10000元/平方米左右;再如海珠區金碧花園金誠三街的單位,之前要賣16000元/平方米左右,現在14000多元/平方米就有成交等等。”“對於二手樓業主來説,在一手樓價已經調整的情況下,繼續在價格上僵持下去已經沒有意義,理性的選擇是‘隨行就市,合理定價’,事實證明這是正確的。”

  ●動向二:

  迫切剛需在入市

  在一手樓市供應充裕的市場中,購買二手房的還有什麼人?合富置業市場部梁燕明介紹:“受調控政策影響相對較小的首次置業群體,尤其是擁有迫切購房需求、以購買中低價位、中小戶型物業為目標的剛性需求自住買家,成為1月份二手樓市的絕對主力,投資型需求大幅減少。”該行數據顯示,1月份廣州二手樓市首次置業者的比例達64.4%,較上月略有上升1%,投資客的比例則由原來的10%左右,下降至4.5%。而這也就是為何中低價物業成交比例增多的主要原因。

  肖文曉表示,去年一年廣州二手樓價的同比漲幅在20%左右,如今有業主願意降價15%,如果再算上CPI5.4%的漲幅,其價格可以説已經回到去年年初的水平。他認為,以廣州的城市地位以及供求狀況,在經濟大體平穩的情況下,樓價暴跌的可能性不大。因此,對於等待入市的剛需族來説,如果能多去看樓,現在就有可能發現好的入市機會。(陳玉霞)

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