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包括被突然叫停的佛山和蕪湖在內,自去年至今,已有17市對樓市調控進行了微調,其中對購房者的交易稅費減免成為微調政策的主流。雖然這些政策在客觀上對提振剛性購房者信心有一定作用,但我省地産專家卻認為這種做法屬舍本逐末,引導並促使開發企業合理降價才是打破市場僵局關鍵。
以上海為例,將於3月1日執行的新規定中明確,普通住宅的標準比2008年的標準分別調高了85萬元/套、60萬元/套,62萬元/套。業內人士稱,這對購房者的優惠在於契稅的降低,優惠會在萬元以上。
這些政策的微調很符合開發商的預期,濟南一位開發企業營銷負責人認為,如果上述十幾個城市沒有被叫停,在今後一段時間內,會有更多的城市加入到這個行列來。
山東大學房地産研究中心主任李鐵崗對於地方政府的這種變相“托市”持反對意見。李鐵崗認為,地方政府土地出讓、稅費收入等受到影響,從穩定財政收入方面考慮,地方政府有托市意圖。但只能在心理上影響部分購房者,“相比數十乃至數百萬的房款,稅收優惠降低的購房成本十分有限”。
同時,這一“托市”舉動衝抵了調控的政策效果,弱化了降價意願,但由於絕大多數購房者在宏觀政策引導下形成了強烈的降價預期,因此地方政府的“托市”只能延長“有價無市的僵局”,對市場成交沒有太大幫助。
目前市場僵持説明了購房者與開發企業處於一種深度博弈,破局關鍵取決於開發企業和購房者的選擇,而“購房者在政策引導下已經形成強烈降價預期,政策的最終目標也是實現房價合理回落”,因此地方政府更應做的是,“順應市場和政策走向,引導促使開發企業降價”,變相托市無異於“舍本逐末”。(記者 張璐)
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