上周，西安市普通住宅成交量繼續上漲，共成交1215套，成交面積120389.35平方米，環比增加了22.63%。這已經是西安市住宅市場連續4周成交量出現上漲，周度成交面積今年首次突破10萬平方米。

　　西安樓市仍處低位運行

　　隨著天氣回暖，售樓處也開始逐漸走出冷清的場面。西安房地産信息網數據研究中心數據顯示：上周，全市商品房共成交1441套，成交面積138943.4平方米，環比上漲了18.87%；其中普通住宅成交1215套，西安住宅周銷量首破10萬平米，達到120389.35平方米，環比增加了22.63%。

　　截至昨天，西安樓市的限購政策剛好滿一年，政府對樓市的調控政策絲毫沒有出現鬆動的跡象。政策調控的深入，觀望氛圍的持續，剛需族成為目前市場上最重要的客群，開發商為了吸引這部分置業者，開出各種優惠條件，去年沒買房的剛需族也開始出來了解市場行情，有些選擇了出手，不過總體來説，目前樓市仍處於低位運行。

　　難解房地産業“鬧錢荒”

　　據西安房地産信息網有關人士介紹，2月18日，央行發佈消息稱，從2012年2月24日起，下調存款準備金率0.5個百分點：大型金融機構為20.50%、中小機構為17%。以央行公佈的2012年1月末存款餘額80.13萬億元估算，本次準備金下調將為市場輸送流動性約4000億元。對於房地産市場而言，這是一個利好的信號，但是，這些也只能説是一次“小雨”，遠不足以解決房地産的“鬧錢荒”。

　　事實上，持續的房地産調控讓地方政府“有點承受不住”，不少地方悄悄鬆綁調控措施，遭到諸多質疑。從去年佛山松綁限購令僅實施半天即被喊停，再到今年蕪湖免契稅補貼買房新政“三日遊”，都凸顯了地方政府的“糾結”。

　　首次購房貸款將獲政策支持

　　同時，央行公佈，2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域，提出要予以支持。央行將“繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。”增加對首次購房人群的信貸支持，並不意味著調控政策的放鬆，而是對之前過於嚴格的一刀切調控政策的適度調整，從而使調控政策更加精準，即在嚴厲打擊地産投機需求的同時，能夠更好地保護首次購房人群的利益。