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住建部秦虹:控房價保剛需調控顯效

發佈時間:2012年02月29日 02:48 | 進入復興論壇 | 來源:上海證券報網絡版 | 手機看視頻


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  ⊙記者 于祥明

  住建部政策研究中心主任秦虹24日在2012第十二屆中國房地産發展年會上表示,在嚴厲政策調控之下,房價上漲勢頭、投資和投機性需求得到抑制,市場供求關係發生變化。她分析認為,2012年房地産調控政策相對確定,所以今年房地産市場的走勢相對明朗。

  秦虹指出,2011年為應對通脹,貨幣政策收緊,加上房地産限購、限價等諸多限制,對房地産市場産生了深刻影響。

  “貨幣政策對房地産市場影響的力度甚至大於限貸、限價、限購。去年房地産投資增速27.9%,但在房地産開發企業資金來源裏面,銀行貸款的增速是零,而且在銀行的貸款裏面,50%左右投入了保障房建設。”秦虹説。

  她分析指出,經歷了一年的嚴厲調控,全國樓市的投資和投機性需求得到抑制,市場供求關係發生了變化。“從去年四季度開始,全國整個成交量明顯下降,特別是去年四季度成交量的下降,抵消了前三個季度所有的增長。”秦虹説,尤為重要的是,房價上漲的勢頭得到扼制,部分城市出現了降價調整。

  “沒有穩定的政策預期就不會有穩定的市場,而今年房地産政策會有一個穩定的預期,對今年的房地産市場穩定發展可以期待。”秦虹認為,2012年房地産政策的核心仍是兩手抓,一是抓控制投資投機需求,控制房價上漲不動搖;另一手抓大力建設保障性住房,滿足剛性需求不動搖。

  值得關注的是,中國房地産協會秘書長苗樂如指出,房地産業是民生産業、基礎産業,房企要以積極態度面對房地産業調控,勇於承擔責任。

  “如何研判2012年的房地産大勢,我以為穩中求進是宏觀經濟,也是房地産業的大勢。”苗樂如説,擴大內需是長遠助推宏觀經濟平穩較快發展的要素,房地産業既是拉動上下游産業發展的動力,也是擴大住房消費,推動商業、旅遊、休閒等消費的動力,特別是在我國城鎮化進程中,其更是如此。

  苗樂如指出,房地産業要實現穩中求進,首先就要堅持宏觀調控不放鬆,要鞏固來之不易的成果,堅持扼制投機,抑制投資。

  “另一方面,在"求進"上,要在不改變限購、限價、限貸、限賣的條件下,滿足改善性住房家庭的合理需要,這也有利於避免市場的大起大落。”他説。

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