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樓市微調 股市漲停

發佈時間:2012年02月28日 15:12 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 熱點專題 | 手機看視頻


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都市早茶

  經驗告訴我,如果資金突然涌向股市中的某一板塊,那往往是因為這一板塊存在利好,已經發生或將要發生。

  上週五,房地産板塊中的個股突然大面積漲停,就連該板塊中的四大金剛“招保萬金”(招商、保利、萬科、金地),漲幅也頗為可觀。在房地産板塊的保駕護航下,深成指突破萬點大關,滬指也直指2500點。

  事後盤點,房地産板塊近期還果真是利好頻頻。

  已經發生的利好之一是央行當天下調存款準備金率0.5%,給市場注入了大約4000億元的流動性。儘管這4000億元不會也不可能全都流入到房地産業中去,但在不少業內人士眼中,本次下調存款準備金率成為國家放鬆銀根的標誌性事件。於是,這成為當天引爆房地産板塊的導火索。

  已經發生的利好之二,是各地發展商降價促銷,帶動樓市成交量回升。房地産業買地與售樓並不同步,而且地價、樓價都與當時的經濟狀況息息相關。這種強週期性,為不少房企低價拿地、高價賣樓提供便利,更何況“捂地”這一招易學好用。近期的降價,我身邊的幾個樓盤説得最多的就是底價、成本價,而不是虧本價。就是賣底價和成本價的,也不過是位置最差的寥寥幾套房。這也説明,即便是降價10%賣樓,房企也還是有利可圖。成交了會帶來利潤,賣不動會成為存貨,在中央反復強調樓市調控不放鬆的大背景下,降價促銷、回收現金成為不少房企的選擇。賺的錢多了,股價自然也會上漲。

  已經發生的利好之三,則是少數地方政府頻頻為樓市調控鬆綁。遠到去年佛山“一日遊”的放鬆限購令,近到蕪湖既免契稅又送戶口的“龍年救市第一槍”,在該不該繼續調控樓市這一點上,少數地方政府打起了自己的小算盤。雖然多數的地方措施都已被住建部叫停,但敏銳的市場人士已經從中嗅出這樣的氣息:樓市成交如果持續低迷,不僅是房企撐不下去,就連部分地方政府也撐不下去。樓賣不動,房企自然無心拍地;地賣不動,部分地方政府的財政成了無源之水,工作怎麼開展,GDP又如何保證?還有地方債要還本付息。對部分得了土地財政依賴症的地方政府來説,它們與房企的關係實際上已“一榮俱榮,一損俱損”。

  這三個利好,還揭示了未來的一些趨勢。國家會不會繼續放鬆銀根?會不會涌現出更多救樓市的地方政府?會不會有更多的房企降價促銷……無論哪種情況發生,對房地産板塊都是利好,這一沉寂已久的板塊突然爆發,就不足為奇了。

  寫著寫著,突然有些猶疑。經驗還告訴我,樓市和股市其實也休戚與共,去年兩者的表現就是明證。地産股受追捧,是不是意味著樓市已經見底或即將見底?倘若果真如此,降價10%或15%,是否就是國家調控所指出的“促進房價合理回歸”?漲幅大漲得快,降幅小降得慢,本次樓市調控,是否又會以這樣的結局解決收場?

  罷了罷了,何為合理樓價,100個人會有100種不同的説法,還是靜待市場來給出答案吧。

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