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重慶仲介業務八成靠賣新房

發佈時間:2012年02月26日 22:07 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  仲介業務八成靠賣新房

  業內人士稱剛需回暖樓市仍脆弱,需重建購房者信心

  近來,重慶幾家規模較大的仲介公司業務量均出現大幅攀升,如美聯、中原、大業興、鋼運等,同比上漲50%左右。據重慶晨報記者調查得知,其中約八成都是來自其代理分銷的一手商品房項目,而這當中又以性價比較高的剛需盤打主力。

  一月成交量新盤佔八成

  美聯物業西南區域董事繆鴻裕透露,該公司有規定,每成交一筆業務,業務主管都要在第一時間打電話向他彙報。而就在本週一,他一天就接到150多個這樣的電話,也就意味著當天就賣了這麼多套房子。

  據介紹,其中80%是美聯代理分銷的商品房,而以小兩房小三房為主的剛需産品又佔了7成,幾乎都是性價比非常高的特價房,如大渡口區的房子套內成交價4000多元/平方米,南岸區6000多元/平方米,江北區在7000多元/平方米。

  中原地産三級市場副總經理何偉堅也告訴重慶晨報記者,該公司最近簽約的單子中,代理的一手房要佔到70%-80%,主要是以復地新城就、融科海闊天空等為代表的熱銷剛需樓盤。

  房價低迷購買力爆發

  何偉堅分析,去年樓市低迷,大量購買力累積下來,最近銀行貸款政策放寬了,購房者便重新恢復對市場的信心。

  此外,房價降到合理水平,也讓購房者打消了觀望,下手買房。有二手房賣家在價格上做出讓步,部分新房的價格更是實在,房源非常搶手。如復地新城就春節後130套房源不到一週就全面清盤;珠江太陽城並沒怎麼宣傳推廣,本月光通過中原就成交47套;龍湖時代天街開盤當天推了320套賣了275套。

  回暖好時機務必搶先

  何偉堅判斷,這種以剛需為支撐的熱銷局面,頂多持續一到兩個月。因為這波剛需客群壓抑已久,一旦消化完後,新增速度就會放緩,所以開發商應當搶佔先機,以價換量,能衝多少是多少。

  就當下的購房者而言,改善性需求分為兩種情況,一種是有房住再多買一套,另一種是賣掉小房子換套大房子。而後一種情況的購房行為就受到限制,新盤供應量本身就很大,在短期內將二手房賣掉還不太容易。按照以往的市場規律,二手房的活躍將帶來改善性需求的釋放,但目前來看,真正實現這一過程,難度較大。(記者 代崢)

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