沉寂許久的房地産開發信託近日又重出江湖。

　　昨日，安信信託發佈公告，近期推出一款房地産開發貸款信託計劃，募集資金3.2億元，用於開發一土地項目。而用於抵押的標的物則是土地與現房為第一順位抵押。對於開發企業當地求生的現狀，業內人士提醒，今年將有千億資金的房地産信託集中兌付，而持續下降的房價給信託資金到期兌付帶來了很大的風險。

　　此前，包括渤海信託、方正東亞信託、四川信託、五礦信託的房地産信託産品被傳叫停，媒體一度稱地産信託將要“退出江湖”。不過，由於房地産企業對資金的極度渴求，使得房地産信託在市場上如雨後春筍，不斷冒出。

　　昨日，安信信託發佈公告表示，近期推出一款房地産開發貸款信託計劃，該信託計劃總規模3.2億元，期限有A類受益權1.5年，B類受益權2年兩類。認購金額100萬元起，預期年收益率10%-12%。項目主要採取土地與現房第一順位抵押，抵押率低。

　　事實上，儘管信託産品表示預期收益率為10%-12%，但是開發商要付出的遠不止這麼多，如果加上信託手續費（包括發行費用、渠道費用以及第三方費用）平均6%～10%的水平，那麼，開發商平均融資成本至少在16%以上。

　　房地産開發商的高成本融資無異於飲鴆止渴。據了解，今年將有1000多億的房地産信託集中兌付。

　　根據用益信託工作室統計數據顯示，如果按2008年以來所發行的全部房地産信託産品的平均期限1.75年計算，70%以上産品都將在2012年和2013年到期，到期規模分別為2234億元和2816億元（加上利息部分，總還款額約為2450億元和3100億元）。就2012年而言，第三季度將是房地産信託集中兌付的高峰期，需兌付規模在1000億元左右。“在房地産行業逐漸邊緣化，房價持續下滑的今年，開發企業要麼高成本融資，飲鴆止渴，要麼斷臂求生，降價賣房。”諾亞財富相關人士表示。管偉