二手樓市未明顯回暖。記者海國攝

　　全國多地相繼出臺樓市微調政策

　　本報訊 （記者范玲）受地方財政壓力影響，而自去年第四季度以來，佛山、杭州、天津等10余城市相繼出臺樓市微調政策，以此促進樓市交投。東莞的情況如何，有沒有出現一些樓市政策放鬆現象呢？對此，業內人士表示，目前東莞還沒有出現政策放鬆的跡象，更沒有“限外放鬆”的現象。不過，同樣由於受到地方財政的壓力，不排除政府會對樓市進行微調。

　　限外令仍按照原政策制度執行

　　對於國內多地推出“限外放鬆”牌等地方樓市微調政策，業內人士表示，東莞的“限外令”力度並不算大，目前也還沒有出現政策放鬆的跡象，一些政策制度的執行也較為嚴格。

　　金信聯行市場部經理羅平表示，現在辦理商業貸款或者公積金貸款的人依然需按此前的相關政策制度執行，商業貸款需購房者自行提供“東莞市一年以上納稅證明或者社保證明”，在珠三角其他城市繳存住房公積金申請貸款的須提供配偶在該市近1年以上的社會保險繳納證明，未能提供的則不予受理。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明表示，外地人在東莞購房受政策的影響相比起已實施限購的其他珠三角城市要小，一次性付款的買家受影響不大，不過在限貸政策影響下，購房者需要通過房貸購房而在申請房貸的時候需要提供相關資料。

　　從數據分析，目前東莞二手市場仍存在不少需求外地戶籍買家，影響其入市的因素主要以樓價為主，而近期也只有筍盤才能激發出購房的積極性。

　　政府或因財政壓力對樓市進行微調

　　對於近期東莞地方樓市政策的走向問題，業內人士認為，東莞的樓市成交遇冷，成交量受壓，不排除政府因受到地方財政的壓力而促使地方樓市微調的可能性。

　　啟富置業的總經理助理林晶説：“不排除東莞樓市政策會有微調，循往例，每年一季度都是稅務等部門強抓稅收的關鍵時期，而增加房産交易稅收有兩個辦法，一是增加交易筆數，一是提高增稅標準。我認為前者是比較可能選取的做法。所以東莞是有可能受到地方財政的壓力而促使地方樓市微調。”

　　對於這種樓市政策如若放鬆的預期影響，林晶表示，微調將會直接提升二手房交易量，繼而提升房價上漲速度。其實目前東莞的購房需求很旺盛，只是因為觀望而導致成交無幾，而政策放鬆卻是打消人們觀望情緒的良藥。

　　梁燕明則表示，目前東莞部分銀行首套房貸利率回歸基準，這對符合條件的在莞工作的外地戶籍自住買家來説，是近期利好較明顯的消息。