商業貸款縮緊 用公積金買二手房增多

公積金貸款購房新政策將對二手房市場産生利好作用。

　　5月起公積金貸款政策調整

　　專家：使用公積金貸款購房比例或會增加

　　文/記者趙碧瑩、王高財

　　圖/記者倪黎祥

　　5月1日起東莞市住房公積金中心對公積金貸款有關政策進行調整，首次使用住房公積金貸款購買90平方米以下自住房，最低可首付兩成；夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為66萬元。這些新政策對於二手房市場産生了利好的作用。

　　記者近日走訪東莞多家房産仲介了解到，隨著商業貸款的縮緊和審核嚴格，近段時間東莞使用公積金購房比例有所上升，但整體比例仍比較小。業內人士預計隨著5月新細則的實施可能會讓這個比例進一步增加。

　　用公積金貸款增多

　　金信聯行市場部羅平告訴記者："近期東莞使用公積金購房比例有所上升，但整體比例仍比較小，截至4月18日，公積金購房比例約為9%，3月為6%，去年同期約為5%。"

　　對於比例少的主要原因，羅平分析認為，因申請公積金需時長，放款時間要比商業貸款晚1個半月至2個月，辦理麻煩等造成。不過，目前商業貸款經常延遲放款，當5月公積金貸款新細則實施，可能會進一步刺激使用公積金貸款。

　　啟富置業市場部經理林晶表示，目前公積金貸款使用比例越來越高了，同比環比的增幅約在5%，原因：一是商業貸款限制越來越大，利率一直也相對較高；二是公積金66萬元貸款額度的政策放鬆，三是公積金快貸業務的開通。而對於公積金貸款新細則出臺會有什麼影響，林晶認為："會讓二手市場相對更活躍，其次使公積金貸款使用比例增加，以及小戶型房屋交易有所增加。"

　　新政有利使用公積金

　　5月1日實施的公積金貸款新細則其中一個重要的變化是，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為66萬元。業內人士認為，會使得使用公積金的人數有所上升。

　　林晶説："該細則突破了以往46萬元的限制，交易量可能會因此出現小幅提升，但價格因此增加的可能性較小。"

　　世安居不動産市場部蔡小姐認為，該細則降低了首次購房者門檻，刺激剛需型客戶購買慾望。而改善型買家將偏向購買大戶型房源，同時也有可能刺激投資者購房慾望。

　　新政對初次用公積金貸款購房者利好

　　至於新細則中另一個較為重要的是公積金貸款不是按照擁有幾套房認定為幾套房，而是按照是否首次使用公積金貸款來劃分。

　　首次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%，房屋建築面積在90平方米以上、貸款首付款比例不得低於30%，貸款最長年限為20年。

　　對此，羅平分析認為："這對於二套房購房者很有利，預計以後申請公積金貸款的會增多。"

　　蔡小姐也表示，這一政策將刺激購買者偏向採取組合貸款形式購買大戶型房源，也有可能會吸引外地投資客來東莞購房。蔡小姐説，東莞目前公積金貸款使用人群範圍小，相信對整體市場成交量和價格影響不大。

　　滿堂紅東莞分公司總監薛慧明則坦言："這對於之前沒有使用住房公積金購房的客戶相當利好，預計住房公積金政策的明確出臺，會加大144平方米以下住宅的成交量。"

　　白領使用公積金較多

　　目前哪類人多使用公積金貸款？蔡小姐告訴記者，據該公司的成交數據顯示，使用公積金貸款的，主要是公務員及企業白領、中層管理人員，他們比較喜歡中惠麗陽時代、東城中心、金峰堡等鄰近商務中心區域的樓盤，戶型為70~120平方米的兩到三房。

　　薛慧明反映："從成交報告看，城區使用住房公積金比例較大，鎮區相對較少。城區使用住房公積金去到成交比例的兩成。同比上升了3%，環比上升8%。由於東莞住房公積金使用政策逐步完善和商業貸款方面的縮緊，將導致使用公積金購房比例增長。使用公積金的購房者主要以國企、事業單位白領為主。喜好的樓盤有江南第一城、東泰花園、景湖春曉、格林小城、雍華庭、虎門地標等。這些樓盤周邊配套齊全。"