成交量回升慢 購房者多觀望

　　本報訊 （記者范玲）由於受到春節假日休市的影響，1月全國各地二手樓市都經歷了一場極寒，原本市場預計進入2月之後，由於政策微調預期、首套房貸政策的放鬆以及存款準備金率降低，樓市會出現較好的復蘇，但情況似乎並非如此。

　　本報記者採訪多位業內人士了解到，本月東莞二手樓市並未出現明顯回升，雖節後看房者有所增多，但觀望情緒仍然較濃，買家出手亦相當謹慎。整體來看，二手樓市復蘇效果並不如預期，較為緩慢。

　　成交量未出現明顯回升

　　據金信聯行成交數據顯示，2月至21日止，東莞市區二手樓市成交量與1月相當，但由於1月份有近半個月春節休市，因而成交量並沒有出現明顯回升，而與去年同期相比，則有45%的降幅。啟富置業總經理助理林晶表示，雖然2月份二手樓市的交易量較1月份已有所提升，但由於樓市政策並無本質放鬆的跡象，因此，樓市大幅回暖的可能性較小。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明表示，從2月初至今的二手交投狀況來看，東莞二手住宅買賣市場正處於緩慢復蘇的態勢，不過，復蘇速度比租賃市場要略慢。從區域來看，從2月初至今的成交分析，城區內東泰、西平等成熟片區二手交投復蘇速度比其他片區略快。

　　購房者觀望氣氛濃重

　　2月二手樓市復蘇未如預期，與市場觀望情緒濃厚有直接關係。羅平表示，2月的二手樓市觀望氣氛依然濃重，雖然節後上門的訪客大幅增多，且大部分是剛需購房者，但由於目前形勢尚不明朗，很多購房者都非常謹慎，導致成交量增長緩慢，但一遇到出售價格明顯低於市場價的筍盤，則會迅速成交。業主心態也依然較硬，他們堅持自己的心理價位，不到價不肯出售。

　　梁燕明表示，2月初以來，首次置業者的看樓活躍度遠高於其他類型的買家，但目前二手市場的買家在作出購房決定時大多比較謹慎，往往會花不少時間物色心儀的物業，並多方比較多套物業的質素與價格後才作決定，而對物業價格的關注度也比以往要高，往往只有價格較筍的物業才能激發其購房意願。

　　二手房源較為充足

　　相對於部分一線城市庫存高企的現象，業內人士表示，目前東莞二手住宅房源充足，但庫存不會太過誇張。

　　梁燕明表示，從目前的市場狀況來看，市場需求較多的2房、3房單位放盤還是比較充足的，也有一些放盤價比市場價低的筍盤流入市場，主要是春節前有些業主未將單位出售，而年後業主變得比較急賣，因此以低於市場價出售儘快套現。如有一套景湖春天的108平方米三房單位，之前市場旺的時候這類單位80萬~82萬元都有客戶買，現在業主急售套現，74萬元也肯賣了。

　　對於接下來樓市的走勢和政策的變化，她認為東莞住宅市場受政策的影響相對較小，預計這有利於節後東莞二手市場穩步走出傳統春節所帶來的傳統淡季影響。

　　林晶則表示，2月份東莞二手樓市房源仍有增長，業主放盤的仍然很多，不過暫無外地庫存高位徘徊的情況，但有價無市的狀況也較明顯。目前東莞的樓市較為健康，房價也無過快上漲跡象，預計東莞地方出臺打壓性政策的幾率較小，但為規範市場，可能會有新調整。