偏遠地區出現低價樓盤。

　　隨著房地産市場的逐漸回暖，全國各地的商品房住宅價格也是“降聲一片”。但是東莞的樓盤價格依然堅挺，只有小幅度的打折促銷，卻並沒有大幅度的下降。

　　東莞業內人士預測，非熱點、位置偏遠地區開始降價推盤，但是中心地區的房價降幅有限。

　　文/記者呂展 圖/記者 盧政

　　現狀：非熱點地區樓盤價格下降

　　近期，位於常平鎮的某大型樓盤已經率先打起了降價的大旗。其近期推出的新盤已經從每平方米7000多元的高位降至每平方米五千多元。據了解，這樣的價格已經吸引了周邊不少剛需族的爭相關注。數據顯示，上周東莞住宅成交5.83萬㎡，環比上漲22%，實現3連升，均價因高端樓盤簽約減少而在高位回落，為8371元/㎡，環比下跌14%。

　　剛需族：房價沒降仍難購房

　　記者了解到，目前東莞主要商業銀行房貸政策的確略有鬆動，首套房已可按照基準利率執行。但對於剛需族的劉先生卻高興不起來。

　　劉先生告訴記者，“首套房的基準利率是降了，但房子的價格卻沒有降下來的意思，跟自己的預期還存在差距。”據了解，劉先生看中的是位於南城西平片區的某大型社區的一套90平方米的戶型。“去年年底的時候成交價格是9000多元每平方米，開年了，雖説開發商開始做打折活動，價格略有下調，但每平方米的價格依然接近九字頭，離理想的單價還有幾百元的差距，所以只能選擇繼續觀望。

　　預測1、偏遠地區將繼續涌現低價樓盤

　　上一週全市住宅成交均價從開年時的9字頭回落至8字頭。對此，中原地産東莞市策略研究中心總監車德銳表示，因為有一些非熱點、位置偏遠地區開始降價推盤，導致成交量回升。車德銳還認為東莞2012年將有大量新盤開工、上市。隨著中心樓盤變少，一些非熱點地塊必將掀起開發熱潮。低價成交的價格也必將拉動全市商品房住宅均價的下降。車德銳預計，未來幾週內，還將會繼續涌現出一大批低價樓盤。

　　預測2、中心地區樓盤價格還有上升空間

　　中原地産東莞市策略研究中心總監車德銳表示，所謂均價下跌，並不是指在售的樓盤價格就一定會有大幅下降，特別是像南城西平這樣的中心熱點城區。因為中心地段的土地資源是有限的，要求價格出現大幅的下降，幾乎是不可能的。

　　車德銳還表示，受土地資源的影響，東莞一些熱點、中心地區的樓盤價格可能還有上升的空間。

　　預測3、剛需市場支撐2012年樓市

　　對於市場上剛需類戶型近期有所增加。東莞瑞峰置業李毅就表示：“2012年東莞樓市是一個‘剛需支撐’年。”

　　李毅説，因為東莞的投資客現在已經很少了，改善型的消費者比例由於受政策影響也萎縮了，而東莞樓市消費者中剛需又是一個絕對多數的群體。

　　李毅表示，開發商推貨中小戶型居多的做法正好迎合目前市場剛性置業者需求。