本報訊（記者 沙文蓉）調控2年，限購令滿1年，南京房價到底發生了哪些變化？近期，南京網尚機構對近2年南京在售樓盤房價走勢做了統計分析，在未考慮房源位置、戶型、樓層等因素外，只以樓盤成交月度均價進行比較，發現70%樓盤房價已經回到調控前水平。

　　房價指數已經回到2010年上半年

　　南京市住宅歷史價格研究表明，房價受成交區域結構影響較大，例如城中板塊本月成交較為集中將帶動整體價格上揚。根據網尚研究機構研究，在剔除成交區域結構影響因素後，2012年1月南京市住宅價格指數為188.8（以2005年12月為基期，賦值100），較2011年7月峰值（242）下降近22%，已基本回到2010年1月和2010年6月的價格水平。

　　從分板塊，典型樓盤來看，多數板塊最低價格基本已回落到2010年1─4月的價格水平，其中江北及城南樓盤最低價格更是已接近2010年年初的價格水平。

　　近3個月，有近五成的成交樓盤仍有降價動作

　　從推盤角度來看，根據網尚研究機構數據統計，2011年3月7日至2012年2月12日，全市累計推盤509次，按最高優惠幅度計算，累計優惠幅度超過10%以上的推盤頻次為87次，約佔總推盤次數17.1%，1年內總體降價樓盤數不足兩成；值得關注的是，2011年9-12月間，全市累計推盤212次，按最高優惠幅度計算，累計優惠幅度超過10%以上的推盤頻次為61次，約佔總推盤次數的28.8%，全年近七成降價盤集中在該時間段內集中上市，且月度降價盤數量佔比逐月增加，至2011年12月已超過五成。

　　從成交角度來看，2011年1月至2012年1月，全市有成交樓盤數量共329個，其中近三個月有成交且年內最大降幅超過10%的樓盤有94個，佔比為28.6%；其中，2011年11月─2012年1月，有成交樓盤共207個，説明近期銷售樓盤中近五成有降價行為。

　　近3個月，江寧降價樓盤最多

　　根據統計，從降價樓盤絕對量來看，江寧樓盤降價數量最高，佔樓盤降價總數的28%，河西、城北、浦口、仙林次之，佔比在10%─15%之間。從近三個月降價樓盤相對量來看，城東與城中降價樓盤數量相對佔比最高。