用圍墻效應來解釋眼下的處於房地産市場的買家心態應該是最合適的。儘管都是站在買賣雙方的同一邊，但是市場上的購房者卻懷著全然不同的兩種心思。在以前，買到房的人和還沒買房的人對於房價的態度截然不同，一個是盼望著房價狂漲大賺一筆，另一個則是希望房價趕快跌好擠進去。現在這兩種人依然有兩種心思，但卻多一個共同的前提，那就是誰都不想再站在買房的圍墻以內。而且這兩種心思也發生了變化，儘管盯著的都是房價，針對的目標卻都統一到開發商的身上。

　　在2012年不到3個月的時間裏，確切的是春節過後一個月的時間，已經有很多人在打聽可以用什麼方式來“退房”。有一個朋友，在去年初已經買下了花都的一套房子，而且現在已經差不多到了收樓期。他現在整天想著的並不是如何收樓，而是如果找理由把房子退掉，把錢拿回來。甚至為此，他還專門把格式化的購房合同仔細地研究了多遍，目的就是找到開發商的漏洞。對於自己的行為，他説得很坦然，“房價跌了這麼多，現在新一批的房子價格比我買的還低，退掉以後再買更划算。”可以説，懷著這種心思的新業主並不在少數，與以前買了房就高興相比，現在新購的房産怎麼看更像是一種累贅。還有另一種情況，那就是有一些首次買房的人，基本花掉了所有的積蓄貸款買了房子，但現在發現，價格在一路走低，而且更為重要的，他突然發現，由於買了第一套，第二套的首付已經去到了六成，基本斷掉了再置業的希望。於是便想到退房，重回“無産”狀態。

　　其實，這些新業主，無論是認為吃虧了的，還是想再買套好的，想法都沒有錯。關鍵卻是心態錯了。看著房價下調，而且極有可能在今年還會繼續走下坡路，肯定是有一部分人在前期買房的時候“吃了虧”。如果有在現時把房退掉固然好，但這種想法卻並不現實。而且從某種意義上看，前期買的房子並不代表買到的房子不值得擁有。事實上，這些買家，大部分都是有著自住需求才購的房，從這個角度上看，房價的高低並非是關鍵的因素，只要能力所及，滿足了自身的生活需求才最關鍵。另一方面，成本的壓力也不見得會虧多少。在這部分人當中，絕大多數都是貸款買房，銀行的利率變動一樣能體現出。如果政策繼續加強調控，最終還會把信貸卡嚴，或者將購房門檻提高，這樣的結果並不見得比此前價格高點好多少。

　　房價跌不跌，對於投資者來説，可能意義比較大，因為他們在乎的是利潤，但對於剛需來説卻不是最主要的。有個業內前輩的觀點比較令人贊同，那就是買不買房，關鍵在你的需求，同時也在你的心態，如果買得起，而且有必要，出手購房就是合理的。如果只是為了投資，就要選準時機。但無論怎樣，最重要的是要把心態放平，眼光放遠，二十年前買了中心區房子的人也不會想到今天會變成千萬資産。因此，無論是已買房的，還是準備買房的，先衡量能力再考慮需求，至於贏虧那更多只是種運氣，難以全然滿足。

　　蔣勁勁