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□由磊明
傳説中的2012踩著“限”字的美好節奏如約到來。房地産人還會有夢嗎?是美夢還是噩夢,還夢得起嗎?這恐怕就是房地産人問題的比喻性提問。
從2004年“土地大限”開始,到2008的金融危機,有人就不停地問“拐點”到了嗎?從2009年的房價躍升,到2011年的“限”字主題,又有人問“房地産”要走下坡路了嗎?中國的房地産市場走過了這8年的歷程,如果説這8年繁榮是基調,那也是“幾家歡樂幾家愁”；如果説是這8年全行業健康向上,那恐怕也有怨聲在路上。
如此,我們應該總結出一個道理:市場經濟有市場經濟的邏輯,政策有政策的期盼。在社會主義市場經濟已經確立的今天,作為國民經濟的支柱産業,房地産在市場和政策的兩個層面上沒有回頭路。不僅如此,我們還要看到發展是一個重要的規律,無論市場的內外部環境如何變化,無論政策的調控力度大小如何,房地産業都在多個層面上向前邁進。
2012,沒房子的人希望房價降,有房子的人怕資産縮水,房地産企業希望寬鬆,政府怕市場混亂,這應該是一個事實。每一個人、每一個企業都是具體的,不能用一個人、一個企業的感受來代替全行業。你有或沒有房子的道理不一定是別人的責任,你經營的好或不好不一定是政策的事情。“北上廣”就是“北上廣”,不是全中國；“調控”就是“調控”,它在乎全行業和全社會。想亂中取利變得越來越難,規範、秩序、發現將是走向未來的必由之路。
2012,人們的衣食住行依然要前進,需求不會因為政策而消失,它就在那裏。把市場的交給市場,這就是在規範中掙錢盈利,把政策的交給政策,這就是在建設中發展民生。
(本文作者為山東建築大學教授)
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