本報訊（記者 沙文蓉）隨著此輪政策調控的深入，越來越多的高價地開始面臨開發睏局。世紀金源在浦口新城拿下的G42地塊，近日傳出退地消息；而長髮地産2010年拿下的城南地塊最近也被曝出急於轉手。記者近日採訪發現，雖然這些地塊目前還沒有新進展，但是轉手意圖已非常明確。

　　世紀金源地塊：

　　國土局否認已退

　　雅居樂未必接手

　　2010年10月底，世紀金源以高達408%的溢價競得南京江北新城浦口G42地塊，樓板價高達6592元/平方米，接近同區域新房售價。目前，該區域在售商品房均價約為8500元/平方米，最高為10000元/平方米。按3000元/平方米的建安成本計算，世紀金源項目已無多少利潤。為了不至於虧本，世紀金源只能退地或獲得地方政府的額外補償。甚至有報道稱，雅居樂將接手該地塊。

　　據一位知情人士透露，地方政府並不希望退地，而是提出了兩個補償方案，要麼在橋林科技園建人才公寓，要麼在老山或三橋給一個房地産項目。但世紀金源對此並不滿意，談判陷入僵局。

　　昨天南京國土部門向記者回應，目前該地塊肯定沒有退，至於浦口新城是否與之談判，談判結果如何，他們也不清楚；而在同區域、同期奪得兩宗連體地塊的雅居樂方面表示，此前有媒體傳他們將接手是誤解，他們沒有和世紀金源接觸過，對該地塊目前狀況不清楚。“我們只是説，如果該地塊真的退了，再次招牌挂後，如果條件合適，我們有可能會去參與競拍。”雅居樂南京公司副總經理邵晴告訴記者。

　　對於此次退地的消息，世紀金源方面一直保持緘默。記者多次撥打世紀金源南京項目公司電話，一直無人接聽。

　　長髮雨花臺項目：

　　情況很複雜

　　正與多家企業洽談

　　“長髮地産雨花臺2010年地王已轉手南京銀城，樓面價15977元/平方米。據悉，該地塊是低密度項目，預計將用來建設銀城的第一個別墅項目。轉手價不得而知，不過業內稱價格可能是要比當年拿地便宜點。”近期南京一業內人士在微博爆料。

　　但是對於該消息，長髮地産的相關負責人進行了辟謠，認為該消息並不屬實，目前確實正在跟一些開發商進行商談，裏面牽扯到的內容非常複雜，最終的情況也並未確定。“合作都在洽談中，情況都沒有確定，也沒有説是一定是轉讓。”

　　至於傳言中的“買家”銀城地産表示，目前為止，一切都還在商議的過程中。“長髮在和好幾家房企談，屬於廣撒網的狀態。”

　　南京林業大學社會工作系主任孟祥遠認為：“長髮都市雨花臺地塊，算上地價、財務成本以及稅費，樓面價要達到18000至19000元/平方米左右。同樣，世紀金源江北地塊當時地價6000多元/平方米，當時看沒有問題。但在目前市場情況下，能夠平價出手就不容易了。”同時對於“地王”的開發，孟祥遠也給出了自己的建議。“如果已經支付了土地款，退地便不合算，只能硬著頭皮上。如果實力不夠，資金鏈又比較緊張，最好尋求一個比較好的夥伴來接手。企業在取捨之間，最重要的就是在成本和利潤平衡，合理對待經營風險。”