儘管均價在“6”字頭，但上週末南京首個龍年開盤推新的樓盤，依然未能迎來“開門紅”，加推的240多套房源認購量連零頭也沒有達到。

　　4日，南京江寧的華菁水苑樓盤加推房源，面積集中在88平方米、109平方米和123平方米。這批房源在物價部門的備案均價為9180元/平方米，開發商現場銷控表上的房價則多為8000多元/平方米，但如果是誠心買房，可以享受6950元/平方米的最終銷售均價，一次性付款還可打98折。“6”字頭的銷售價格是目前江寧區域的“谷底價”。

　　認購現場，的確有幾十組客戶為這樣的低價所吸引而來。但這些客戶多為資金有限的剛需，出於總價的考慮，除88平方米的房源較受歡迎外，100平方米以上的房源，因相對總價較高而難以讓購房者下單；同時，當前樓盤周邊配套欠缺，無形中加重了生活成本，也讓購房人心態遲疑；此外，低定價也加重了不少人“房價還會下跌”的心理預期。

　　記者了解到，像華菁水苑這樣有勇氣開盤推新的開發商在當下市場中還真不多，更多的開發商正不斷推遲開盤時間，“儲盤過冬”成了時下市場的鮮活寫照。

　　位於南京板橋的金地自在城，早在去年底就放出了將開盤推出八期房源的消息，然而至今這家樓盤新房源的開盤時間還懸而未決。據悉，這是因為該樓盤目前還有一批存量房源在售，舊貨未去，新貨自然也排不上來，當前是兩家代理公司上陣，以特價房、暗降等方式分頭搶抓客源。與這家樓盤相似，去年結余了大量庫存房源的樓盤，目前多不再貿然行動，抱著賣一套是一套的心態，以存貨度日，“捱”到市場明朗時再伺機而為。

　　365地産家居網曾預計，2011年12月南京有40家樓盤推新房源，但去年12月實際開盤的項目只有11家，實際開盤率為27.5%；2012年1月預計開盤18家，結果如約開盤的只有4家，實際開盤率低至22.2%。進入2月，原本預計開盤的17家樓盤中，已有部分項目表示延期至三四月份，可見當下市場已陷入“空檔期”。

　　就在開發商“儲盤過冬”之時，一些一兩年前拍得的高價地塊也紛紛延緩開工，加深了樓市冬天的寒意。

　　據悉，南京一些在2010年年底拿地的項目，至今還沒有動工跡象。河西南河風光帶區域的兩幅相鄰地塊，原本預計2012年上市，但目前地塊內仍是荒草叢生。江北一幅在2010年10月拍出的高價地塊，正面臨退與不退的糾結。這幅地塊位於江北新城，其時由世紀金源以6592元/平方米的高樓面價奪得，但拍出1年多來，地塊一直沒有動靜，“麵粉貴過麵包”，逼迫開發商必須做出決斷。與這幅地塊毗鄰的正是樓面價更勝一籌的江北雅居樂“地王”，7813元/平方米的樓面價超越了當前江北不少房源的售價，開發商方面宣稱今年將啟動銷售，但可以預見的是，除非出現奇跡，否則註定上萬元的所謂“江景豪宅”，將會面臨異常難堪的境地。

　　延緩開盤和延緩開工都給開發商帶來了高昂的財務管理成本，不少開發商內心十分焦急。從龍年首家開盤樓盤低價仍吃癟的現象看，似乎又透露出這樣的信息：雖然首套房貸款門檻已逐漸鬆綁，開發商定價也有一定誠意，但購房人一低再低的心理預期一旦形成，心裏的那道觀望防線難以輕易放棄。

　　業內人士指出，購房人與開發商之間的角力已站在了十分微妙的關口上。此時，政策面究竟何去何從，將決定房價走向。