龍年伊始，根據亞豪機構統計，北京市將有23個項目開盤。據《中國産經新聞》記者採訪了解，不少項目準確的開盤日期難定。這也使另外一些機構開盤統計的項目數打了折扣，如北京中原統計開盤數只有15個。在各種未定中，有一點或許比較肯定，那就是漲價推盤幾乎不可能。對於整個上半年，不少開發商都難樂觀，並談到將抓住時機推進銷售。　

　　亞豪機構工作人員向記者介紹，在2月預計開盤的23個項目中，分別有10個純新盤和13個老項目，其中19個項目位於郊區。房山、通州、順義都有4-5個項目預計開盤。産品類型以普通住宅或花園洋房為主。　

　　或許由於春節假期的影響，不少項目還沒有正式進入銷售狀態，記者致電2月預計開盤項目售樓處，兩個售樓處電話一直無人接聽。房山一項目售樓員表示，目前市場情況不明朗，樓盤也和消費者一樣有種觀望情緒。新盤路勁世界城一位銷售員告訴記者，項目開盤或許要到4月份。　

　　業內人士分析，從去年下半年開始，北京房價下行的窗口已經打開，“買漲不買跌”的心理影響了多數買房人。加上春節假期的影響，不少開發商蓄客情況不理想，因此開盤日期和價格都難以最終確定。　

　　雖然2月真正入市量待定，但對於全年推盤安排，某“中字號”房企副總經理對記者表示，多數開發商不會選擇觀望，“不會去賭下半年政策(鬆動)”。這位副總認為，對於大房企特別是上市公司來説，每個季度業績都很重要，投資市場反應也很快。因此，多數房企都會整體考慮，平穩安排推盤節奏。　

　　以龍頭房企萬科為例，從目前披露的數字看，去年四個季度銷售金額分別為355.1億元、301.4億元、320.7億元、238.2億元。考慮到房企上年底部分認購往往會在下年初簽約，萬科各季度銷售總體平穩。去年上半年，萬科在京也抓住時機快速推盤，長陽半島一個項目就在上半年四次開盤。今年，萬科北京公司也透露多個老項目將在近期持續銷售。　

　　不等不賭成為不少開發商目前的心態。一家在北京亦莊板塊擁有多個項目的房企營銷總經理節前就對記者表示，公司將把握上半年的時機，多盤齊發，加大市場推介和銷售力度。　

　　此外，一些高端項目也表現出對今年的期待。記者從接近西山壹號項目人士處了解到，雖然今年開盤次數未定，但總的入市量不會比2011年少。去年，西山壹號院兩次開盤，共推出452套住宅。　

　　在亞豪機構副總經理任啟鑫看來，目前的市場狀況下，有吸引力的價格策略仍然是吸引購房者的直接手段。有的是亮出成本，一降到底；有的是定價低於周邊項目一到兩成，形成比較優勢。1月，包括在全市成交排行上位居首位的K2百合灣、位列第三的合生世界花園等都是通過不同形式的優惠受到追捧。　

　　對於未來的定價策略，不少開發商都表示，將以平穩趨於靈活的方式為主，以價換量。在大興擁有多個項目的一家房企負責人表示，在區域樓盤不斷降價後，多數房企都將選擇靈活定價。就該企業而言，除一個項目因為成本較高目前被凸顯出偏高的價格外，其他項目都將隨行就市。