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去年底，中央對於房地産調控的表述從前期的“遏制房價過快上漲”調整為“促進房價合理回歸”。但何為“合理房價”，市場並沒有明確標準。目前的房價距離“合理房價”還有多少的跌幅，是試圖探討的問題。
目前全國住宅均價從2011年高點已下滑8%左右，而上一次房價經歷調整的2007-2008年，房價自高點的跌幅則為15%。但由於全國區域的差異，全國均價並不是很好的衡量指標。
一線城市在過去幾年經歷了“暴漲”，也成為了調控的眾矢之的。結合一線城市市場的領先性，我們認為一線城市房價的回歸具有政策參考性。
我們將一線城市的住宅價格和GDP（國內生産總值）水平進行2006年起的定基比較。如果兩條線重合，則説明目前“房價水平對應經濟增長規模”回到了2006年的水平。從2006年開始，是因為中國房價兩輪“暴漲”始於當年。用GDP這個指標，是我們認為合理房價作為宏觀經濟的分解指標，它應由經濟的實際增長水平所決定。
根據對比，我們發現，如果回到2006年一線城市“經濟規模對應房價”的環境下，一線城市在今年可能還需要在統計局口徑下再下滑7%，開發商口徑下再下滑15%。
莫尼塔
(來源:東方早報)
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