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記者陳娟
新年過後，雖然樓市漸漸步入正軌，但像前兩年那樣火熱的“小陽春”卻並未出現。
國家統計局18日發佈“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，在新建商品住宅方面，2012年1月全國70個大中城市，價格環比下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現上漲。從房價價格指數公佈來看，首次出現了新建商品住宅環比全部停漲的現象。
另一方面，2月成交的樓盤中，剛需戶型成了主力軍，而且開發商多采取了低價開盤或優惠加推的策略來贏得市場的一席之地，未來“以價換量”的樓盤將越來越多。
中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，隨著房企庫存和資金壓力的不斷增大，房企傳統的粗放式産業模式亟待轉型。此次房地産調控必然導致兩個趨勢，一是使單一的商品房市場裂變成商品房和保障房的雙軌制市場，二是普通住宅的去投資化。房企紛紛圍繞剛需做文章，並在企業産品定位、營銷等方面下足功夫。不同於之前的觀望，現在已經有更多房企開始主動出擊市場。面對新的市場環境，房企應該儘快轉變策略。
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