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長江證券:信貸才是決定樓市成交真正因素

發佈時間:2012年02月25日 15:04 | 進入復興論壇 | 來源:證券時報網 | 手機看視頻


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  近日有市場傳言,上海樓市調控政策出現微調,外地戶籍居民持長期居住證滿三年,可以享受本地戶籍居民同等購房資質。長江證券近日針對上述事件發表了研究報告稱,信貸政策才是決定成交的真正因素,而並非限購等政策。報告同時表示,本次傳言上海樓市調控政策出現微調雖然不會對基本面産生影響,但是對於市場情緒還是有提振作用。

  報告指出,這一操作辦法從從限購政策開始實施時就已經執行,上海樓市限購政策沒有放鬆。報告研究證明,信貸政策才是決定成交的真正因素,而並非限購等政策。對於産業政策的調整,報告仍然維持年度策略的觀點,全年以逐步回歸市場化為基調,預計在地産投資等數據出現進一步下滑之後出現微調,報告認為商品房終究將如總理強調的那樣回歸其應有的市場化機。制

  報告同時指出,本次傳言上海樓市調控政策出現微調雖然不會對基本面産生影響,但是對於市場情緒還是有提振作用。這段時間二線地産股漲幅較大,報告認為這其實正是市場分歧的體現,雖然判斷三月份市場成交會回暖但是未來仍然有可能伴隨著反復,長江證券將密切跟蹤價格的變化,如果價格重新抬頭又或者CPI仍處於高位,將對地産股形成打壓。基於以上分析,報告仍然堅持一線地産股的投資邏輯,一直在強調本輪一線地産股將真正受益於市場集中度的提高,推薦金地集團、萬科、保利地産。對於二線管理良好的中南建設、金科股份、冠城大通等也予以推薦。

  (來源:證券時報網)

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