樓市低迷對銀行個貸市場的衝擊正蔓延開來。知情人士透露，截至19日，某大行2月份個貸餘額大幅減少100多億，且該行的遭遇並非個案。

　　據悉，截至19日，上述大行對公貸款新增並不明顯，而個貸超過100億的縮減則直接導致該行2月份整體新增貸款為負數。相比過去三年銀行年初信貸投放的大幅增長，該行的“負增長”尤其讓人意外。

　　不過一股份制銀行個金部人士卻認為，個貸負增長非常正常。據他了解，開年之時，應該有不少銀行個貸增幅為負，其所在行也面臨類似的情況。

　　據1月30日中國指數研究院發佈的報告顯示，2012年春節黃金周被監測的20個主要城市中，有16個城市的樓市成交量同比下跌，且11個城市的成交量跌幅超過50％，北京、成都、青島、貴陽等城市跌幅超過80％。

　　知情人士分析認為，個人住房按揭貸款為銀行個貸業務的主力，樓市低迷，成交量大減，加上存量按揭在還款，必然導致銀行個貸業務萎縮。

　　而春節過後，樓市成交量依然不樂觀，中國指數研究院上周監測的40個城市中，30個城市樓市周均成交量同比下降，11個城市成交量降幅在50％以上，其中瀘州同比降幅最大，達到92.34％，在重點城市中，僅重慶、上海和南京三個城市同比上漲，天津跌幅最大，達74.23％。

　　與樓市低迷相對應的是，一些對購房者有利的信號正在顯現。考慮到目前整體信貸有效需求不足、個貸市場萎靡等因素，銀行按揭貸款的價格正在逐步回歸。

　　據本報記者了解，建行北京分行最低可以給首套房貸客戶提供8.5折的利率優惠，目前大部分銀行個貸也已基本回歸基準利率且有鬆動跡象。而在2011年，利率上浮20％-30％仍無法獲得銀行按揭貸款的情況比比皆是。

　　值得一提的是，近日召開的央行金融市場工作座談會上也提到，要繼續落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。這是自本輪房地産調控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。

　　對此，中金公司認為，按揭貸款重新得到銀行重視也顯示出目前按揭以外領域的有效信貸需求正在下滑，銀行自身的風險偏好在逐步下降。

　　上述股份制銀行人士預計，銀行個人按揭貸款利率仍有下行空間，但最大幅度的折扣應該在8.5折，很難回到首套房貸利率打7折的優惠時代。

　　儘管目前部分銀行個貸業務表現萎靡，但2012年重新受重視的新增按揭貸款量仍有望超越去年。相關數據顯示，2011年全國新增按揭貸款達9800 億，佔全年新增信貸總額的13％，與按揭貸餘額佔貸款總餘額的比重相當。中金公司宏觀組和銀行組預測今年新增貸款約在8 萬億，並據此推斷按揭貸款有可能略超去年。