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樓市調控走向“差別化”時代

發佈時間:2012年02月25日 08:56 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  上海市昨晚再次重申執行住房限購政策並未改變多地樓市調控頻吹“微調”風

  從放寬普通住宅範圍到近期的“舊政新解”(持上海長期居住證滿三年者可買第二套房),雖然昨晚上海市住房保障和房屋管理局再次重申,上海執行住房限購政策並未改變,但這一信號已經被市場視為“利好”在傳播。同時,上海樓市打折風再起,樓市初現回暖跡象。

  種種跡象表明,在中央樓市調控不放鬆的前提下,各地方政府正在尋求合理的政策“微調”空間,而與蕪湖等新政剛一齣臺就被叫停不同的是,上海的兩項“嘗試”都得以順利落地,這是否會引發其他城市的跟進?

  文/記者周裕嫵、李媛

  本報上海訊從放寬普通住宅範圍到近期的“舊政新解”(持上海長期居住證滿三年者可買第二套房),上海樓市最近掙足了眼球。記者走訪上海多家知名仲介發現,各種政策交加之下,上海部分仲介門店的帶看量出現明顯的增加。

  一家上海知名仲介的工作人員也告訴記者,在上海剛需樓盤扎堆的寶山和嘉定板塊,很多樓盤即將降價。這位工作人員還告訴記者,目前自己所代理的業務中,帶看量增長了近一倍。

  根據中原地産數據,上周(2.13-2.19),上海一手住宅市場新增供應量環比大幅上揚207.13%,同比更是大增860.14%;新建商品住宅成交量環比上揚27.04%,同比也大增62.58%。而在價格方面,上周上海市成交均價為同比小幅下滑1.57%。

  政策是“去年的”

  解讀是“最近的”

  2011年1月31日出臺的上海版限購令第7條規定:暫定在上海已有一套住房的上海戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭,限購一套住房。

  對此,大多數人均理解為對已擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭,政策應是暫停售房。

  而按照上海市房管局的説法,所謂上海戶籍居民家庭的概念是指具有上海常住戶口,其中包括持有上海長期居住證連續滿3年以上的居民家庭。這就意味著,持有上海長期居住證連續滿3年以上的居民家庭可以和上海市戶籍居民一樣,在限購令出臺之後,已有一套住房的,可以再買一套,有二套及以上的,不能再買。

  所以,上海房管局堅持認為,這一做法在去年的限購令開始實施時就已執行。昨天,記者向浦東房産交易中心諮詢也被告知,這確實是從去年2月就開始的政策。

  不過,有房産仲介告訴記者,對這一操作辦法之前並不知情,因為政策上沒寫。同策諮詢研究中心總監張宏偉也向記者確認,政策是去年的,但是解讀是最近的。

  同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,近期政策面的“微調”體現了今年上海樓市調控走向“差別化”時代,這個“差別化”主要體現在保護以自住需求為主的市場和部分改善型需求。

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