十余城市政策“微調”遭叫停，存款準備金率下調0.5個百分點，首套房貸利率向基準利率回歸，1月70城市房價環比止漲……近期，來自政策面、資金面、市場面的種種利好利空消息不斷，也讓龍年樓市的開局充滿了懸念。

　　昨日，不少房地産業內人士在接受記者採訪時認為，在這場由各級政府、銀行、房企、購房者等參與的多方博弈中，形勢正逐漸變得明朗———大勢不可改變，快跑是開發商的唯一選擇。

　　調控大勢不可改變

　　快跑仍是唯一選擇

　　“央行此次下調準備金率，總共釋放出約4000億元資金，看似龐大，但實際上能流入房地産領域的資金並不多。”尚峰地産副總沈海浪表示：“象徵意義更大於實際意義，房地産行業資金緊張的大趨勢仍然不可改變。”

　　與此同時，近幾個月來，成都、佛山、蕪湖等10余城市對樓市調控屢開綠燈闖關，地方政府的心態表露無疑。“多地樓市‘微調’政策是在試探國家嚴控底線，但很快‘流産’的事實説明，調控大勢不可改變。”沈海浪認為，即便未來地方上還會有一些小動作，但只要苗頭出現也會被迅速叫停。因此，開發商不要奢望出現局部鬆動的可能，還需做好應對艱難局勢的打算。

　　快跑仍是唯一選擇

　　龍年伊始，房價似乎開始邁入“合理回歸”的通道。國家統計局18日發佈的報告顯示，1月份全國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比全部下降或持平，告別上漲。其中，重慶1月新建商品住房價格同比、環比分別下降0.7%和0.2%。

　　與此形成對應的是，重慶近期樓市走出了一次不錯的“小陽春”行情，不少樓盤都一改之前門可羅雀的狀況，成交開始復蘇甚至火爆。

　　“近期賣得好的原因正在於降價。”沈海浪表示，據他了解，近期銷售火爆的樓盤，幾乎全部都在價格上再次鬆動，“相比去年底那次降價，這次又降了不少，有的別墅盤甚至降了100萬。”

　　他認為，去年底那次大範圍降價之後，重慶樓市出現了一段博弈期。而當政策不會轉向的預期成為共識之後，開發商就挺不住了，再次降價求量快跑就成了唯一選擇。

　　記者 王春龍