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房價仍面臨下降壓力

發佈時間:2012年02月25日 06:22 | 進入復興論壇 | 來源:西安日報 | 手機看視頻


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  央行下調存款準備金率,在緩解當前資金壓力的同時,對房地産市場也形成一定利好。由於銀行信貸投放能力增加,首次購房人群可以獲得更多信貸支持,從而釋放購房需求。業內預計,未來樓市成交量有望逐步回暖。不過,成交量復蘇並非意味著房價將出現反彈。從當前樓市庫存量和開發商自身資金壓力來看,未來房價依然面臨下行壓力。

  可以看到,由於經濟增速放緩、物價趨於回落,此次央行宣佈“降準”將使貨幣供應量增大。不過在當前地産調控政策未變的情況下,對於開發商貸款放鬆的可能性並不大。這就意味著,開發商依然面臨著來自資金層面的壓力,通過降價促銷、加快回款速度仍是大多數開發商的首選。不過對於首次購房人群而言,由於銀行信貸規模的提升,將有望獲得更多信貸支持,從而釋放購房需求,並帶動樓市成交量的回暖。不少業內人士預計,由於房價已有回落,再加上信貸政策向首次購房人群傾斜,2、3月份全國多個城市有望迎來樓市小陽春。

  值得注意的是,成交量回暖並不意味著房價將迎來反彈。目前我國樓市供大於求的局面依然嚴峻,最突出的就是樓市庫存量的不斷攀升,部分開發商的庫存壓力甚至已經超過2008年的低迷時期。

  正是如此,未來成交量的適度放量不會導致當前“供大於求”的市場格局發生反轉,房價並不具備反彈動力。即使貨幣政策出現鬆動、地産政策面臨有針對性的微調,依然不會改變國家對房地産調控的宏觀政策基調。對於開發商而言,為了維持現金流,適當放緩建設步伐、減少土地擴張、加快存貨週轉是度過樓市“寒冬”的法寶,這就意味著房價調整仍將持續。

  據《中國證券報》

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