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央行下調存款準備金率，在緩解當前資金壓力的同時，對房地産市場也形成一定利好。由於銀行信貸投放能力增加，首次購房人群可以獲得更多信貸支持，從而釋放購房需求。業內預計，未來樓市成交量有望逐步回暖。不過，成交量復蘇並非意味著房價將出現反彈。從當前樓市庫存量和開發商自身資金壓力來看，未來房價依然面臨下行壓力。
可以看到，由於經濟增速放緩、物價趨於回落，此次央行宣佈“降準”將使貨幣供應量增大。不過在當前地産調控政策未變的情況下，對於開發商貸款放鬆的可能性並不大。這就意味著，開發商依然面臨著來自資金層面的壓力，通過降價促銷、加快回款速度仍是大多數開發商的首選。不過對於首次購房人群而言，由於銀行信貸規模的提升，將有望獲得更多信貸支持，從而釋放購房需求，並帶動樓市成交量的回暖。不少業內人士預計，由於房價已有回落，再加上信貸政策向首次購房人群傾斜，2、3月份全國多個城市有望迎來樓市小陽春。
值得注意的是，成交量回暖並不意味著房價將迎來反彈。目前我國樓市供大於求的局面依然嚴峻，最突出的就是樓市庫存量的不斷攀升，部分開發商的庫存壓力甚至已經超過2008年的低迷時期。
正是如此，未來成交量的適度放量不會導致當前“供大於求”的市場格局發生反轉，房價並不具備反彈動力。即使貨幣政策出現鬆動、地産政策面臨有針對性的微調，依然不會改變國家對房地産調控的宏觀政策基調。對於開發商而言，為了維持現金流，適當放緩建設步伐、減少土地擴張、加快存貨週轉是度過樓市“寒冬”的法寶，這就意味著房價調整仍將持續。
據《中國證券報》
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