2月上半月，天津二手房交易活躍度明顯增強，據本市多家仲介門店反饋，近期客戶諮詢量及約看量與節前相比，均有30%以上的增長，二手房交易簽約量也已超過去年11月同期水平。業內分析認為，近期二手房市場的活躍主要來源於剛性需求的階段性入市，客業雙方交易心理造成了低總價中小戶型房源熱銷。

　　低總價房源升溫

　　據我愛我家提供的市場統計顯示，2月上半月，二手房成交主力為市內六區80平方米以內總價80萬元以下的一居或兩居，佔總成交的七成以上。低總價小戶型成交週期明顯縮短，20%左右的成交為購房人約看不足三日即完成簽約。

　　“節後二手房市場表現與去年宏觀調控造成的客業雙方心理變化，有著直接關係”，我愛我家企劃總監陳萌表示，“去年‘限購’、‘限貸’等宏觀調控政策已經起到了樓市降溫的積極作用，二手房價進入穩定期；而對於中低價位剛性需求的購房者來説，房屋用途多集中于婚房、拆遷安置、學區購房等等，此類需求比較迫切，且年後伊始的集中入市更是體現了其交易意願”。

　　去年快速降溫的樓市，也讓二手房業主的心理預期産生變化。整體市場的觀望情緒，使得業主掛牌房源少有看房甚至無人問津，包括低總價中小戶型房源在內的部分業主，面對年後的首輪看房人，也會以更為積極的態度來面對，在二手房交易的價格、付款方式及騰房時間的具體細節上，均有不同程度的迎合，進一步把握了成交機會。

　　樓市回暖尚無跡象

　　從成交特點看，近期二手房成交量的上升主要來源於低總價需求的階段性釋放，其總量不大，範圍較小，且此類房源的掛牌量不多。加之“限購”及“差別化信貸”政策並無任何放鬆信號，中高端改善需求難以出現規模放量與集中入市，因此，不會使得二手房成交量出現快速攀升，更難以造成二手房價格的急轉直上。

　　業內分析，在此基礎上，樓市觀望氣氛依然存在，新建商品房年後的“價格營銷”尚未開始，有消息稱“首套購買普通住宅將回歸優惠利率”仍未落實，綜合分析，支撐市場快速放量的條件短期內尚不具備，樓市回暖言之尚早。預計，剛性需求將主導市場在區域、價格等方面進行新一輪盤整。