進入2月，深圳新盤入市數量明顯下滑。據證券時報記者統計，截至昨日，2月有入市計劃的新盤僅4個。由於開發商推盤不積極，2月份深圳熱銷主力樓盤為瑞澤佳園、綠景香頌、萬科璞悅山等次新樓盤。

　　去年12月底，深圳迎來新房入市潮，當月新增商品住宅批售面積高達57.7萬平方米，帶動當月新房成交量創下2011年最高。春節過後，開發商明顯放緩了推盤節奏，市場預期中的新一輪降價潮並沒有出現。

　　數據顯示，上周深圳一手房成交407套，環比上升9.4%，均價16550元/平方米，環比上漲1.3%。二手房成交378套，環比上升23.5%，成交面積3.16萬平方米，環比上升25.9%。

　　世聯地産華南區首席分析師曹取表示，去年底大量新房入市，目前市場處於存量消化期，且當前市場成交量仍處在低位，開發商有“等”的心態，期待市場回暖後再推盤，所以2月份所有的開發商幾乎都沒有新的營銷動作。他預計3月份開發商將陸續推出新盤。

　　儘管成交數量沒有大幅回升，但2月份市場活躍度已增加不少。曹取表示，據統計，上周深圳熱銷的幾大樓盤，如瑞澤佳園、綠景香頌等，看房人數都增加了一倍。

　　在萬科璞悅山的銷售現場，記者發現，儘管當日並非節假日，但看房的人並不少。該樓盤位於坂田，定位為精品豪宅，只有175平方米和225平方米兩種戶型，離福田中心區車程約15分鐘，均價2.2萬元/平方米（含5000元/平方米精裝修）。此前有業內人士預測，該樓盤入市價格約為2.8萬元/平方米。

　　萬科璞悅山售樓小姐向記者表示：“如果不是因為現在市場處於樓市淡季，這個樓盤不可能只賣2.2萬元一平方米，而且還送中央空調、全套櫥櫃等精裝修。因為價格比較優惠，萬科璞悅山銷售情況很不錯。”

　　此外，年後深圳各大銀行首套房利率已回歸基準，購房者的置業成本降低，也刺激了市民的購房情緒。記者在招商銀行採訪到多位正在辦理房貸的市民，發現均為剛需購房。正在辦理房貸的魯女士表示：“深圳房價已經降了一點，雖然感覺降得不多，但是我們等不了了，買房子結婚！”

　　(來源:證券時報)