近期有外地媒體報道稱，北京、上海、廣州等地的首套房貸利率開始回歸基準。昨日，記者走訪我市商業銀行了解到，目前大多數銀行首套房貸利率已有鬆動，從在基準利率的基礎上上浮10%變為上浮5%，更有部分本土銀行和新入渝銀行開始回歸基準利率。銀行業人士認為，18日晚，央行決定從2月24日起下調存款準備金率0.5個百分點，加速了房貸利率的解凍，首套房貸利率大規模打折優惠可能出現在今年二季度。

　　國有銀行下調上浮幅度

　　“雖然沒有回歸基準利率，但比上個月還是有了鬆動。”市內一大型國有商業銀行個貸部經理在接受記者採訪時表示，本月以來，該行執行的首套房貸利率一直是在基準利率的基礎上上浮5%，比上個月普遍上浮10%來説，有所下調。

　　這位個貸部經理表示，各家支行有一定的利率上浮和下浮的權力，但也是市場化定價，目前上浮5%是根據同業的基本情況和市場成交情況來確定的。隨後，記者從另外幾家國有銀行重慶分行了解到的情況也很相似：首付三成，利率上浮5%。

　　銀行人士算了一筆賬。以首次購房者按揭貸款50萬元、20年還清為例：按利率上浮10%計算，每月需支付本息4166元，累計支付利息為499997元；按利率上浮5%計算，每月需支付的本息變為4003元，累計支付利息則變為460850元。兩相比較可以看出，下調利率後，月供可以減少163元。

　　部分銀行回歸基準利率

　　國有銀行首套房貸利率沒有回歸基準利率，有的本土商業銀行和新入渝的商業銀行卻已經開始“試水”。

　　“目前絕大多數樓盤和客戶還是執行上浮5%的首套房貸利率。但從上周起，按照上級行的要求，我們對一些樓盤和客戶實行基準利率，但這樣的配額並不會太多。”一家才入渝佈局的商業銀行綜合部人士告訴記者，針對一些簽約合作樓盤和優質客戶，該行推出了基準利率貸款。

　　另一家本土商業銀行人士也證實，對於個人房貸，該行目前已開始執行“差異化”利率，特別是首套房貸利率有了鬆動，部分特別優質客戶可以執行基準利率。

　　對於這部分銀行下調首套房貸利率的原因，銀行人士分析，由於風險小、收益穩定，住房按揭貸款在銀行的眾多業務中屬於優質貸款資源，因此競爭也最為激烈。對於才進入重慶市場的銀行來説，由於沒有存量單子，更需要在年初加緊營銷。

　　二季度或現大面積優惠

　　大面積的利率優惠將在什麼時候出現？

　　市內銀行業人士分析，每年年初是信貸釋放最為集中的時期，近期房地産市場不景氣，導致貸款需求量相比往年下降，銀行貸款額度供給增大。而18日晚，央行決定從2月24日起下調存款準備金率0.5個百分點，無疑增大了資金供給。

　　“根據我市的存款餘額計算，我市大約能釋放出79億元的可流動性資金。”一大型國有商業銀行人士分析，每家銀行貸款是根據其總行存貸比情況進行放貸，流動性增加了，貸款自然就增加了。但由於國有商業銀行大多還有積壓的客戶單子需要消化，且現在的房屋成交量仍然萎靡，大型商業銀行對於降價促銷的需要很小，因此，要大面積回歸基準利率或利率打折，可能要等到存準率多次下調後的疊加效應出現後，預計這一時間點最快在今年二季度。(記者 梁齡 實習生 陳誠)