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重慶部分銀行首套房貸返基準利率

發佈時間:2012年02月23日 21:05 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  近期有外地媒體報道稱,北京、上海、廣州等地的首套房貸利率開始回歸基準。昨日,記者走訪我市商業銀行了解到,目前大多數銀行首套房貸利率已有鬆動,從在基準利率的基礎上上浮10%變為上浮5%,更有部分本土銀行和新入渝銀行開始回歸基準利率。銀行業人士認為,18日晚,央行決定從2月24日起下調存款準備金率0.5個百分點,加速了房貸利率的解凍,首套房貸利率大規模打折優惠可能出現在今年二季度。

  國有銀行下調上浮幅度

  “雖然沒有回歸基準利率,但比上個月還是有了鬆動。”市內一大型國有商業銀行個貸部經理在接受記者採訪時表示,本月以來,該行執行的首套房貸利率一直是在基準利率的基礎上上浮5%,比上個月普遍上浮10%來説,有所下調。

  這位個貸部經理表示,各家支行有一定的利率上浮和下浮的權力,但也是市場化定價,目前上浮5%是根據同業的基本情況和市場成交情況來確定的。隨後,記者從另外幾家國有銀行重慶分行了解到的情況也很相似:首付三成,利率上浮5%。

  銀行人士算了一筆賬。以首次購房者按揭貸款50萬元、20年還清為例:按利率上浮10%計算,每月需支付本息4166元,累計支付利息為499997元;按利率上浮5%計算,每月需支付的本息變為4003元,累計支付利息則變為460850元。兩相比較可以看出,下調利率後,月供可以減少163元。

  部分銀行回歸基準利率

  國有銀行首套房貸利率沒有回歸基準利率,有的本土商業銀行和新入渝的商業銀行卻已經開始“試水”。

  “目前絕大多數樓盤和客戶還是執行上浮5%的首套房貸利率。但從上周起,按照上級行的要求,我們對一些樓盤和客戶實行基準利率,但這樣的配額並不會太多。”一家才入渝佈局的商業銀行綜合部人士告訴記者,針對一些簽約合作樓盤和優質客戶,該行推出了基準利率貸款。

  另一家本土商業銀行人士也證實,對於個人房貸,該行目前已開始執行“差異化”利率,特別是首套房貸利率有了鬆動,部分特別優質客戶可以執行基準利率。

  對於這部分銀行下調首套房貸利率的原因,銀行人士分析,由於風險小、收益穩定,住房按揭貸款在銀行的眾多業務中屬於優質貸款資源,因此競爭也最為激烈。對於才進入重慶市場的銀行來説,由於沒有存量單子,更需要在年初加緊營銷。

  二季度或現大面積優惠

  大面積的利率優惠將在什麼時候出現?

  市內銀行業人士分析,每年年初是信貸釋放最為集中的時期,近期房地産市場不景氣,導致貸款需求量相比往年下降,銀行貸款額度供給增大。而18日晚,央行決定從2月24日起下調存款準備金率0.5個百分點,無疑增大了資金供給。

  “根據我市的存款餘額計算,我市大約能釋放出79億元的可流動性資金。”一大型國有商業銀行人士分析,每家銀行貸款是根據其總行存貸比情況進行放貸,流動性增加了,貸款自然就增加了。但由於國有商業銀行大多還有積壓的客戶單子需要消化,且現在的房屋成交量仍然萎靡,大型商業銀行對於降價促銷的需要很小,因此,要大面積回歸基準利率或利率打折,可能要等到存準率多次下調後的疊加效應出現後,預計這一時間點最快在今年二季度。(記者 梁齡 實習生 陳誠)

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