各區域每平方米均價

　　內環內48506元 漲1%

　　內外環間 16886元 漲13.9%

　　外環外11294元 跌5.6%

　　上海市統計局昨天公佈的2011年本市房地産市場運行統計數據顯示，調控政策效應正逐步顯現，全年全市商品房銷售面積比上年下降13.8%，新建商品住宅平均銷售價格比上年下降5.4%。

　　2011年，本市房地産開發投資首次突破2000億元，達到2170.31億元，比上年增長9.6%。房地産開發投資較快增長原因之一是保障性住房建設全面鋪開，全市保障性住房投資479.22億元，比上年增長42.9%。全市商品房銷售面積1771.3萬平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72萬平方米，下降12.6%，月均123萬平方米，處於歷史低位。存量房交易面積持續下降，且降幅大於新建房。據市房地産交易中心統計，2011年本市存量房交易面積1398.67萬平方米，比上年下降28.9%，其中存量住宅1058.71萬平方米，下降30.4%。

　　隨着調控政策效應不斷顯現，2011年，本市新建商品住宅平均銷售價格每平方米13448元，比上年下降5.4%。從各區域觀察，內環線以內每平方米48506元，比上年上漲1%；內外環之間每平方米16886元，上漲13.9%；外環線以外每平方米11294元，下跌5.6%。從剔除經濟適用住房和動遷安置房等保障性住房後的市場化新建商品住宅平均銷售價格看，2011年每平方米21584元，比上年上漲2.8%。從各區域看，內環線以內每平方米48506元，比上年上漲1%；內外環之間每平方米27744元，上漲17.4%；外環線以外每平方米18017元，上漲4.6%。

　　去年保障性住房建設全面推進，對穩定本市房地産市場和鞏固調控成果起到了重要作用。據統計，2011年共新開工和籌措保障性住房1750萬平方米。竣工經濟適用住房200萬平方米，竣工動遷安置房298萬平方米。

　　2011年申城房市交易兩大特點

　　■成交量低，傳統旺季未現

　　“新國八條”和本市房産稅政策出臺後，市場觀望氣氛濃厚，成交量迅速跌入低谷。去年3月份起，隨着政策逐步明朗，剛性需求開始入市，月度成交量環比出現上漲，6月份的成交面積已恢復到1月份的近八成。7月下旬，本市叫停外地戶籍購房者通過補稅等手段規避“限購”的行為，各大銀行信貸進一步收緊，對樓盤銷售産生明顯影響。8月份起，商品住宅成交量出現下滑，以致傳統旺季“金九銀十”未現。

　　■剛需為主，部分以價換量

　　由於限購政策對高端需求的影響最大，即便價格略微調整，也難以使銷售量出現質的增加，導致高端、豪宅市場成交量大幅減少。成交數據顯示，政策出臺後，144平方米以上房型佔比出現下降，而90平方米以下小房型成交佔比擴大。同時，雖然中低端普通商品住房市場也受調控的影響，但開發商採取“以價換量”的促銷手段吸引剛性需求客戶，一些下調價格的樓盤取得了較好的銷售業績。