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存款準備金率再次下調 首套房置業者有望受益

發佈時間:2012年02月22日 16:13 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  本報訊 上週六央行宣佈,2月24日存款準備金率將再次下調。記者昨日獲悉,存準率下調對首套房置業者是利好,但是樓市並未因此度過“寒冬”。

  樓市形勢依舊嚴峻

  “降低存款準備金率不等於降息,也不是取消限購、限貸。所以,如果以為下調存準率樓市就會好過了,這未免過於樂觀。”房産專家王劍超表示。

  記者昨日獲悉,2月19日福州可售住宅套數攀升至18467套,建築面積為240.29萬平方米。按照目前每天簽約30套左右的速度,消化完這些房源要600多天!再加上源源不斷等待入市的新房源,房産市場的壓力仍然巨大。

  記者近期從開發商及房産仲介處了解到,春節過後,榕城樓市銷售狀況有些起色,但是依然是小戶型、低總價的房子才好賣,二手房市場上更是如此。目前的購房者幾乎都是自住需求的首套房客戶,他們能從政策中受益,但是銷量有限。限購令、限貸令一天不解除,高總價、大面積房源的銷售情況就不會好轉。

  同時,從目前情況看,福州房企的資金缺口仍然非常大。由於樓市被調控,央行本次下調存款準備金率釋放的4000億元流動資金,能夠進入房企的資金量極其有限,能落入福州開發商手中的資金則更有限。找錢,仍然是目前本地開發商的頭等大事之一。

  購買首套房變容易了

  “現在貸款相對好辦些,如果你購買的是首套房,申貸問題不大。”昨日,麥田房産人士告訴記者,目前總價100萬元以下的房源銷售轉好,原因就是貸款比春節前好辦很多。

  因此,隨著存準率的下調,銀行貸款額度將增加,在一定程度上會使銀行縮短房貸審批和放款時間。此外,這也有利於助推首套房房貸利率下浮,首套房置業者將受益,樓盤以首套房客戶為主的開發商,從中獲益的可能性較大。

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